2017房地产估价师制度与政策章节讲义：第三章第四节房屋拆迁纠纷处理

　　第四节　城市房屋拆迁纠纷的处理（两大类4+2）

　　1.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理

　　■行政裁决(必须步骤)

　　◇由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决

　　◇房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决

　　◇裁决应当自收到申请之日起30日内作出

　　■行政复议(可选)

　　◇自接到裁决书之日60日内

　　◇向拆迁管理部门的本级人民政府或上一级拆迁主管部门申请

　　■依法起诉(可选)

　　◇接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉

　　◇扩迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行

　　■强制拆迁(两种具体方式)

　　◇实施强制拆迁必须以裁决为前提

　　◇由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行

　　◇或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行

　　【2007年真题】

　　◆在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有(　)裁决

　　A.上级房屋拆迁管理部门

　　B.人民法院

　　C.县级以上人民政府

　　D.同级人民政府

　　　『正确答案』D

　　『答案解析』由县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

　　【2006年真题】

　　◆在城市房屋拆迁补偿安置诉讼期间，不得执行强制拆迁。(　)

　　『正确答案』错

　　『答案解析』拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行

　　2.达成拆迁补偿安置协议后的拆迁纠纷处理(二选一)

　　■仲裁

　　◇必须双方当事人自愿达成仲裁协议，没有仲裁协议则不能仲裁

　　◇一旦仲裁，就失去了向法院起诉的权利

　　◇仲裁由仲裁委员会裁决，由双方当事人共同选定

　　◇仲裁实行一裁终局制

　　■起诉

　　◇在没有仲裁协议的情况下，一方起诉，法院可以受理

　　【2006年真题】

　　◆城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则(　)。

　　A.必须经房屋拆迁管理部门统一

　　B.前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议

　　C.实行“一裁终局制”

　　D.只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受理

　　E.对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人们法院不予受理

　　『正确答案』BCE