2020房地产估价师考试《经营管理》精选题（一）

　　单选题

　　1、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为(　)。

　　A、0.40

　　B、0.60

　　C、2.50

　　D、5.00

　　2、房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例是(　)。

　　A、住房可支付指数

　　B、开发投资杠杆率

　　C、开发强度系数

　　D、土地转化率

　　3、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是(　)。

　　A、吸纳周期

　　B、城市居民消费价格指数

　　C、住房价格合理性指数

　　D、房地产价格指数

　　4、预售面积，是指报告期内(　)的房屋建筑面积。

　　A、已正式交付使用

　　B、已正式签订商品房预售合同

　　C、已正式签订商品房交易合同

　　D、已正式竣工验收合格

　　5、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的(　)租金来表示。

　　A、平均数

　　B、相对数

　　C、合理

　　D、期望

　　6、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　)。

　　A、1年

　　B、2年

　　C、1个月

　　D、2个月

　　7、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是(　)。

　　A、吸纳周期是把房屋从准备租售到租售完成所需的时间

　　B、吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间

　　C、在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期

　　D、吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

　　8、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　)。

　　A、房地产平均价格

　　B、房地产中位数价格

　　C、房地产价格指数

　　D、房地产同质价格

　　9、报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值称为(　)。

　　A、房地产价格指数

　　B、开发强度系数

　　C、住房价格合理性指数

　　D、量价弹性

　　10、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是(　)。

　　A、广泛的经济外部性

　　B、房地产市场供给的异质性

　　C、土地所有权的排他性

　　D、土地的有限性

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场监测与预警指标。开发投资杠杆率是指房地产开发投资与开发商投入的权益资本的比率，开发投资杠杆率=10000/4000=2.5。参见教材P43。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。开发强度系数是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。参见教材P43。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场监测与预警指标。市场监测与预警指标包括：土地转化率、开发强度系数、开发投资杠杆率、住房可支付性指数、住房价格合理性指数、房价租金比、量价弹性、个人住房抵押贷款还款收入比、住房市场指数、消费者信心指数。参见教材P43～44。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。预售面积，是指报告期内已正式签订商品房预售合同的房屋建筑面积。参见教材P43。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常用不同类型房屋的中位数或平均数租金表示。参见教材P43。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数，吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P43。

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。吸纳周期是指按报告期内的吸纳速度计算，同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间，在数值上等于吸纳率的倒数。在新建商品房销售市场，吸纳周期又称为销售周期。参见教材P43。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是市场交易指标。房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。参见教材P43。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是市场监测与预警指标。量价弹性是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。参见教材P44。

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产市场的特性。选项A属于房地产市场的特性，不是房地产供给垄断性的原因。房地产的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性;由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性;由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成地域性的垄断。参见教材P44。