2020房地产估价师考试《经营管理》阶段测试题（一）

　　单选题

　　1.下列关于商业物业的表述中，正确的有( 　)。

　　A.能为投资者带来经常性的收入现金流

　　B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

　　C.适合于长期投资

　　D.常在机构投资者之间进行交易

　　E.位置对其有着特殊的重要性

　　2.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有( 　)。

　　A.按地域范围细分

　　B.按房地产用途细分

　　C.按增量存量细分

　　D.按交易形式细分

　　E.按目标市场细分

　　3.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有( 　)。

　　A.土地

　　B.劳动力

　　C.资本

　　D.经验

　　E.环境

　　4.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到( 　)。

　　A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

　　B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

　　C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

　　D.市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系

　　E.利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正

　　5.房地产开发项目市场定位的主要工作包括( 　)。

　　A.预测开发成本

　　B.选定目标市场

　　C.确定消费群体

　　D.明确项目档次

　　E.设计建造标准

　　6、共有房地产的房地产权证由( )收执。

　　A、共有人共同

　　B、共有人分别

　　C、权利人推举的持证人

　　D、房地产主管部门指定的权利人

　　7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

　　A、县级

　　B、市级

　　C、镇级

　　D、区级

　　8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。

　　A、扣除土地出让金

　　B、支付处分抵押房地产的费用

　　C、偿还抵押权人债权

　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

　　9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。

　　A、第一产业

　　B、第二产业

　　C、第三产业

　　D、既是第二产业又 是第三产业

　　10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。

　　A、他项权

　　B、转移

　　C、初始

　　D、所有权变更登记

　　参考答案：

　　1ACDE2ABDE3ABCD4ACDE 5CDE

　　6、C　7、A　8、B　9、C　10、D