2020房地产估价师《经营管理》课后练习题（十）

　　1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。

　　A、职代会

　　B、董事会

　　C、总经理

　　D、抵押登记

　　2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。

　　A、人民法院起诉

　　B、房地产行政主管部门申请复核

　　C、仲裁机构申请仲裁

　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

　　3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

　　A、3～5

　　B、3～6

　　C、1～6

　　D、10～20

　　4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。

　　A、买卖

　　B、租赁

　　C、抵押

　　D、分配

　　5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。

　　A、房地产管理部门

　　B、被拆迁人

　　C、房屋拆迁申请人

　　D、具有房屋拆迁资格的单位

　　6.可贷资金利率理论认为( 　)。

　　A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

　　B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

　　C.利率是由货币的供给与需求决定的

　　D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　7.下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有( 　)。

　　A.销售税费

　　B.租金收益

　　C.物业增值

　　D.股权增值

　　E.抵押贷款规模

　　8.下列关于资产负债率的表述中，正确的是( 　)。

　　A.表明了负债占资产的比例

　　B.反映了项目的财务风险程度

　　C.资产负债率越高，则企业应变能力越强

　　D.属于长期偿债能力指标

　　E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

　　9.房地产开发项目的主要不确定性因素有( 　)。

　　A.开发期和租售期

　　B.权益投资比率

　　C.资本化率

　　D.贷款利率

　　E.运营费用

　　10.下列关于净现值标准差的表述中，正确的有( 　)。

　　A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

　　B.可以完全衡量项目风险性高低

　　C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

　　D.净现值标准差系数大的方案为优

　　E.可以反映项目年度净现值的离散程度

　　参考答案：

　　1、B　2、B　3、C　4、A　5、C

　　ABE BCD BDE ACD ACE