2020房地产估价师《经营管理》课后练习题（二）

　　多项选择题

　　多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。

　　【习题】房地产投资信托基金的特征不包括(　)。(2014年真题)

　　A.现金回报较低

　　B.市场价值稳定

　　C.投资物业类型少且风险大

　　D.流动性好

　　E.抵御通货膨胀的能力较强

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金概述。房地产投资信托基金的特征：流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。参见教材P316。

　　【习题】关于企业债券融资特点的说法，正确的有(　)。(2014年真题)

　　A.筹集到的资金需到期偿还

　　B.债券持有人是债券发行企业的债权人

　　C.发行债券支付的利息可以在企业所得税前扣除

　　D.债券不能在市场上自由流通

　　E.债券风险与债券发行企业的经营状况无关

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。选项D，债券可以在流通市场上自由转让。参见教材289。

　　【习题】相对于债务融资，权益融资的特点有(　)。(2013年真题)

　　A.需到期偿还

　　B.无需还本付息

　　C.税收负担轻

　　D.共担投资风险

　　E.共享投资利润

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务、权益融资。房地产权益融资的特点是资金供给方或房地产权益投资者需要与房地产企业共同承担投资风险，分享房地产投资活动形成的可分配利润。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息。参见教材P285、289。

　　【习题】关于房地产权益融资的说法，正确的有(　)。

　　A.资金融入方需要还本付息

　　B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

　　C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

　　D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

　　E.权益融资主要来源于个人投资者

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。选项A，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。选项E，权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P285～286。

　　【习题】银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有(　)。

　　A.分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控

　　B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

　　C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的50%

　　D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

　　E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

　　『正确答案』ABDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款。选项C，对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的35%。参见教材P304。

　　【习题】商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有(　)。

　　A.国有土地使用证

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.建设工程施工许可证

　　E.商品房预售许可证

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款。对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款。必须四证齐全。不要求有预售许可证。参见教材P304。

　　【习题】按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有(　)。

　　A.权益型　　　B.抵押型

　　C.伞型合伙　　D.多重合伙

　　E.混合型

　　『正确答案』CD

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托资金分类与组织形式和结构。选项ABE是按投资业务分类的。参见教材P320。

　　【习题】下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有(　)。

　　A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

　　B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

　　C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

　　D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

　　E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。选项B，权益型信托主要以收益性物业为主营业务。参见教材P320。

　　【习题】个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有(　)。

　　A.恶意欺诈　　　B.市场疲软

　　C.项目拖期　　　D.质量纠纷

　　E.违法预售

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是房地产抵押贷款。选项B属于市场风险，不属于信用风险。参见教材P311。

　　【习题】下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有(　)。

　　A.发行企业债券

　　B.向银行借入信用贷款

　　C.房地产开发贷款

　　D.在公开市场上发行股票

　　E.土地储备贷款

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。选项D股票属于权益融资。债务融资有四种，分别是银行信贷、商业信用、企业债券和租赁融资。参见教材P289。

　　【习题】新设项目法人融资形式的特点有(　)。

　　A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

　　B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

　　C.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

　　D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

　　E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动，其特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选项DE是既有法人融资的特点。参见教材P326。