2020房地产估价师《经营管理》基础习题（五）

　　单项选择题

　　【习题】下列财务报表中，储存基础性数据的是(　)。

　　A.总投资估算表

　　B.资产负债表

　　C.财务计划现金流量表

　　D.现金流量表

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。储存基础性数据的是辅助报表。参见教材P267。

　　【习题】下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是(　)。

　　A.回收固定资产余值

　　B.自有资金

　　C.租金收入

　　D.净转售收入

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。选项B是流出项目，非流入项目。参见教材P268。

　　【习题】在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于项目设计方案确定的内容的是(　)。

　　A.项目的交通组织规划

　　B.项目构成及平面布置

　　C.项目的建筑规划

　　D.城市土地利用规划

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。选项D不是针对项目，是针对一个区域，选项ABC均针对项目。参见教材P281。

　　【习题】下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是(　)。

　　A.出租率

　　B.基准收益率

　　C.成本利润率

　　D.财务杠杆比率

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是选择基础参数。选项B属于评价标准类指标;选项C必须加目标两字方为评价标准类指标;选项D属于融资参数。参见教材P258。

　　【习题】某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2。总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则单元估算法计算的该宾馆总投资为(　)万元。

　　A.1800

　　B.2040

　　C.2100

　　D.2380

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。以每间客房为单位，不是按平米，14×150=2100(万元)，如按每平米，是概算指标法。参见教材P261。

　　【习题】将借款本息视为现金流出的基本报表是(　)。

　　A.全部投资现金流量表

　　B.资本金现金流量表

　　C.借款还本付息估算表

　　D.总投资估算表

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是基本报表。注意全部投资现金流量与自有资金现金流量的区别。参见教材P268。

　　【习题】房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金。一般而言三种资金的使用顺序是(　)。

　　A.资本金、借贷资金、预租售收入

　　B.预租售收入、资本金、借贷资金

　　C.借贷资金、预租售收入、资本金

　　D.资本金、预租售收入、借贷资金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是收入估算与资金筹措。资金成本由小到大的顺序使用。项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。参见教材P266。

　　【习题】房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目(　)范围内的各种管线、道路工程的建设费用。

　　A.黄线

　　B.紫线

　　C.蓝线

　　D.红线

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是投资估算。结合《基础制度与政策》中讲到的四线。黄线为基础设施用地控制界线;紫线为划定保护的文化街区和历史建筑界线;蓝线为城市地表水体保护和控制界线。参见教材P260。