2020房地产估价师《经营管理》章节例题：市场调查

市场调查

　　【2015年真题】在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有(　)。

　　A.文案法

　　B.观察法

　　C.访问法

　　D.问卷法

　　E.实验法

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。收集一手资料常用的方法有：观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P107。

　　【2015年真题】下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是(　)。

　　A.整群抽样

　　B.分层随机抽样

　　C.简单随机抽样

　　D.定额抽样

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。选项ABC均属于概率抽样。非概率抽样包括：随意抽样、估计抽样、定额抽样。参见教材P109。

　　【典型例题】在各种市场调查方法中，网络联系方法的特点有(　)。

　　A.成本低

　　B.反馈快

　　C.能深入了解被访者情况

　　D.回收率高

　　E.能深度访谈

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查的是市场调查的步骤。网络调研：成本低、反馈快，只能联系有网络的人。参见教材P109。

　　【2015年真题】下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是(　)。

　　A.潜在市场、有效市场、服务市场

　　B.有效市场、渗透市场、服务市场

　　C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场

　　D.潜在市场、渗透市场、合格的有效市场

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是市场规模的估计。市场定义的层次，由大到小：潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P112。

　　【2017年真题】某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为(　)万套。

　　A.8.10

　　B.9.30

　　C.10.80

　　D.11.70

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。2017年商品住宅预测销售量=2016年商品住宅实际销售量×平滑指数+2016年商品住宅预测销售量×(1-平滑指数)=9×0.9+12×0.1=9.3。参见教材P116。

　　【2017年真题】下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有(　)。

　　A.回归分析法

　　B.简单平均法

　　C.移动平均法

　　D.指数平滑法

　　E.市场因子推演法

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。AE属于相关分析法。参见教材P115。

　　【2015年真题】下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是(　)。

　　A.市场因子推演法

　　B.加权移动平均法

　　C.简单平均法

　　D.指数平滑法

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是市场趋势分析时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。选项A属于相关分析法。参见教材P115。

　　【2017年真题】下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是(　)。

　　A.市场集中化模式

　　B.选择专业化模式

　　C.产品专业化模式

　　D.市场专业化模式

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是目标市场选择。A市场集中化，企业只选择一个细分市场。B选择专业化，企业有选择地进入几个不同的细分市场。C产品专业化，企业同时向几个细分市场销售一种产品;D市场专业化，向某一特定消费群体提供多种产品从客观上讲，每个细分市场都具有吸引力，且符合企业的目标和资源水平。这些细分市场之间很少或根本不发生联系，但在每个细分市场上都可盈利。这种多细分市场覆盖策略能分散企业的风险。因为即使其中一个细分市场丧失了吸引力，企业还可以在其他细分市场上继续盈利。参见教材P121。

　　【2017年真题】某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业管理服务，该项目采用的市场定位战略是(　)差别化战略。

　　A.形象

　　B.产品

　　C.人员

　　D.服务

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是市场定位。服务差别化战略，即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。企业的竞争力越好地体现在对客户的服务上，市场差别化就越容易实现。参见教材P122。

　　【2015年真题】房地产开发项目的市场定位策略主要有(　)。

　　A.产品差别化策略

　　B.服务差别化策略

　　C.人员差别化策略

　　D.形象差异化策略

　　E.销售差异化策略

　　『正确答案』ABCD

　　『答案解析』本题考查的是市场定位。市场定位战略主要有以下四种：产品差别化战略、服务差别化战略、人员差别化战略、形象差异化战略。参见教材P122。

　　【2017年真题】下列影响消费者购买行为的因素中，属于社会文化因素的是(　)。

　　A.社会阶层

　　B.信念和态度

　　C.生活方式

　　D.经济状况

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是影响消费者购买行为的主要因素。影响消费者购买行为的社会文化因素包括文化、亚文化、社会阶层、相关群体和家庭;信念和态度属于心理因素;经济状况和生活方式属于个人因素。参见教材P128。

　　【2017年真题】从分析层次上看，区域房地产市场分析应对研究区域总的房地产市场及各专业市场的供需状况进行分析。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析，是研究区域内所有物业类型及总的地区经济，是对某一特定地区总的房地产市场及各专业市场总的供需分析。参见教材P136。

　　【2015年真题】区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及(　)等内容。

　　A.项目竞争分析

　　B.敏感性分析

　　C.专业市场分析

　　D.市场趋势分析

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产市场分析的概念与作用。区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析等内容。参见教材P136。