2020房地产估价师《经营管理》章节例题：房地产投资的形式和利弊

房地产投资的形式和利弊

　　【典型例题】下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是(　)。

　　A.购买房地产股票

　　B.购买商铺

　　C.购买房地产债券

　　D.购买住房抵押支持证券

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。选项ACD均属于房地产间接投资。参见教材P10～13。

　　【2017年真题】下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是(　)。

　　A.开发商品住宅

　　B.开发工业厂房

　　C.购买优良区位的新竣工物业

　　D.购买繁华区域的成熟物业

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。具备房地产投资管理经验的机构投资者，则更倾向于购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，这类物业初始价值和收益水平较低，但物业价值和收益能力逐步提升。参见教材P11。

　　【2016年真题】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是(　)。

　　A.房地产投资更易变现

　　B.房地产投资所需资金少

　　C.房地产投资收益更高

　　D.房地产能保值增值

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费的特性。参见教材P10。

　　【2015年真题】房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资(　)。

　　A.存在效益外溢和转移

　　B.易获得金融机构的支持

　　C.具有保值增值性

　　D.可提高投资者的资信等级

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。参见教材P14。