房地产估价师考试经营管理试题答案

　　单选题

　　1、风险分析常用的比较成熟的方法是(　)。

　　A、期望值法

　　B、决策树法

　　C、概率分析法

　　D、解析方法

　　2、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其(　)的风险因素。

　　A、影响重要性

　　B、变动可能性

　　C、发生经常性

　　D、类型归属性

　　3、判定房地产投资风险因素发生的概率属于(　)阶段的工作。

　　A、风险辨识

　　B、风险估计

　　C、风险评价

　　D、风险决策

　　4、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于(　)阶段的工作。

　　A、风险辨识

　　B、风险估计

　　C、风险评价

　　D、风险决策

　　5、进行概率分析时，首先需要做的是(　)。

　　A、计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率

　　B、选择概率分析使用的财务评价指标

　　C、列出需要进行概率分析的不确定性因素

　　D、分析确定每个不确定性因素发生的概率

　　6、某房地产开发项目在市场前景好、一般、差时的财务净现值分别为6000万元、4000万元、-1200万元。出现市场前景好、一般、差的概率分别为30%、40%、30%，则该项目财务净现值的期望值为(　)万元。

　　A、3400

　　B、4000

　　C、6000

　　D、3040

　　7、甲、乙物业2014年10月的价值均为1100万元。预计2015年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(　)。

　　A、甲物业投资风险大

　　B、乙物业投资风险大

　　C、甲、乙物业的投资风险相同

　　D、难以判断甲、乙物业的投资风险大小

　　8、某投资者以35万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.2、0.6和0.2;第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为(　)万元。

　　A、15.48

　　B、16.58

　　C、17.34

　　D、18.21

　　9、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是(　)。

　　A、52%

　　B、58%

　　C、62%

　　D、68%

　　10、依据净现值期望值、净现值标准差和标准差系数选择投资方案时，说法正确的是(　)。

　　A、期望值相同时，标准差大的方案为优

　　B、标准差相同时，期望值小的方案为优

　　C、标准差系数大的方案为优

　　D、标准差系数小的方案为优