2019房地产估价师经营与管理精选习题（九）

　　多项选择题

　　1、对于房地产开发投资项目来说，现金流入不包括(　)等。

　　A、土地成本

　　B、建造成本

　　C、销售收入

　　D、经营费用

　　E、出租收入

　　2、房地产开发经营企业业务经营模式中，现金流出项目包括土地成本的有(　)。

　　A、开发—销售模式

　　B、开发—持有出租—出售模式

　　C、购买—持有出租—出售模式

　　D、购买—更新改造—出售模式

　　E、购买—更新改造—出租—出售模式

　　3、关于房地产“购买-持有出租-出售”模式现金流量图的说法中，正确的有(　)。

　　A、该模式通常为大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式

　　B、该模式下，投资者可享受出租收入和物业增值收益

　　C、该模式下的现金流出包括土地成本、装修费用、运营成本

　　D、各期租金收入的垂直箭线全部向上

　　E、该模式下的现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入

　　4、资金时间价值的大小，从投资的角度来看，主要的取决因素包括(　)。

　　A、投资利润率

　　B、风险因素

　　C、经济发达度

　　D、通货膨胀率

　　E、投资结构

　　5、下列关于基础利率的表述中，正确的有(　)。

　　A、等于银行存款利率

　　B、等于银行贷款利率

　　C、是投资者所要求的最低利率

　　D、是银行同业之间的短期资金借贷利率

　　E、一般使用无风险的国债收益率作为其代表

　　6、可贷资金利率理论认为(　)。

　　A、利率是由货币的供给与需求决定的

　　B、可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　C、可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　D、可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

　　E、可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

　　7、平均利润率决定利率，从而使利率具有的特点包括(　)。

　　A、平均利率与市场经济条件好坏无关

　　B、平均利率具有政策性

　　C、平均利率具有相对稳定性

　　D、平均利率无法由任何规律决定

　　E、随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利润率有下降趋势，影响平均利率有同方向变动的趋势

　　8、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有(　)。

　　A、当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率

　　B、实际利率真实地反映了资金的时间价值

　　C、名义利率真实地反映了资金的时间价值

　　D、名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大

　　E、计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大

　　9、关于各复利系数之间关系的说法中，正确的有(　)。

　　A、等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数

　　B、等额序列支付现值系数与等额序列支付储存基金系数互为倒数

　　C、等额序列支付终值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数

　　D、等额序列支付终值系数与等额序列支付储存基金系数互为倒数

　　E、一次支付终值系数与一次支付现值系数互为倒数

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等;现金流出主要包括土地与建造成本或购买成本、财务费用、运营费用、销售费用和税金支出等。参见教材P145。

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—销售模式、开发—持有出租—出售模式的现金流出中均包括土地成本、建造成本及相关费用。参见教材P147～148。

　　3、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项C错误，正确表述应为：这种业务模式下的现金流出包括购买成本和购买税费、装修费用、运营成本和转售税费，现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入。参见教材P148。

　　4、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是资金时间价值的概念。从投资的角度来看，决定资金时间价值大小的主要因素有：投资利润率;通货膨胀率;风险因素。参见教材P150。

　　5、

　　【正确答案】 CE

　　【答案解析】 本题考查的是利息与利率。基础利率是投资者所要求的最低利率，一般以无风险的国债收益率作为基础利率的代表。参见教材P151。

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是利息与利率。选项A错误，为流动性偏好利率理论的观点;选项B错误，可贷资金的需求函数是利率的递减函数。参见教材P152。

　　7、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是利息与利率。平均利润率决定利率，从而使利率具有以下特点：(1)随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利润率有下降趋势。因而也影响平均利率有同方向变化的趋势;(2)平均利润率虽有下降趋势，但却是一个非常缓慢的过程。换句话说，平均利率具有相对稳定性;(3)由于利率高低取决于两类资本家对利润分割的结果，因而使利率的决定具有很大偶然性。也就是说，平均利率无法由任何规律决定，而传统习惯、法律规定、竞争等却可以直接或间接地对利率产生影响。参见教材P153。

　　8、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是名义利率和实际利率。名义利率与实际利率存在着下列关系：(1)实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值;(2)名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大;(3)当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等;(4)当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率;(5)当每年计息周期数m→∞时，名义利率r与实际利率i的关系为i=er-1。参见教材P156。

　　9、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是复利计算。等额序列支付现值系数与等额序列支付资金回收系数互为倒数，等额序列支付终值系数与等额序列支付储存基金系数互为倒数，一次支付终值系数与一次支付现值系数互为倒数。参见教材P161。