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2017年房地产估价师《经营与管理》习题五

中华考试网  [ 2017年8月9日 ]  【

  一.单选题:

  1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 ( )

  A 通货膨胀风险

  B 周期风险

  C 比较风险

  D 变现风险

  2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

  A 6% B 8.4% C 11% D 15%

  3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

  A 甲银行 B 乙银行 C 甲乙同样 D 无法比较

  4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

  A 不可移动性

  B 适应性

  C 各异性

  D 相互影响性

  5.已知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息,该笔贷款的实际利率是( )

  A 3.75% B 7.5% C 15% D 15.87%

  6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( )

  A (P / A,i,n) B (A/P,i,n) C (A/F,i,n) D (F/A,i,n)

  7.单利计息与复利计息的区别在于( )

  A 是否考虑资金的时间价值

  B 是否考虑本金的时间价值

  C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

  D 采用名义利率还是实际利率

  8.居民购买住宅的行为属于( )

  A 习惯性购买行为

  B 寻求多样化购买行为

  C 化解不协调购买行为

  D 复杂购买行为

  9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投入权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,该投资项目的投资利润率为( )

  A 13.0% B 33.3% C 43.3% D 14.4%

  10.下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是( )

  A 三通一平费用

  B 工程造价咨询费

  C 可行性研究费用

  D 水文地质勘探费

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