第十章 物业资产管理
第一节 物业资产管理的内涵
为满足置业投资者的目标,分为
一、物业管理 CPM
核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修,向入住的客户或业主提供服务,以保障其始终处在正常的运行状态。
对于居住物业,物业管理是房地产资产管理的全部内容。
二、设施管理 CFM
三、房地产资产管理
四、房地产组合投资管理
第二节 物业管理的内容
一、制定物业管理计划
(一)确立目标 物业所有者(业主)的目标是制定管理计划的基础。
(二)检查物业质量状况
(三)形成租金方案和出租策略
(四)提出预算(包括管理费) 预算是物业管理中经营计划的核心,包括预期收益、允许空置率、经营费用
(五)签订物业服务合同
(六)物业管理记录和控制
二、加强市场宣传
三、制定租金收取办法
通常对按时支付租金的租户实行一定额度的优惠,而不是对迟交者予以罚款。
四、物业的维修养护
五、安全保卫
六、协调与业主和租户的关系
七、进行物业管理组织与控制