2016年房地产估价师考试《经营与管理》讲义：财务报表的编制

　　房地产开发项目财务报表的编制

　　现金流量表-计算评价指标，进行财务盈利能力分析

　　全部投资现金流量表-全部投资盈利能力

　　资本金现金流量表-资本金盈利能力

　　投资者各方现金流量表-各方投入资本的盈利能力

　　资金来源与运用表

　　损益表-计算利润和所得税及各项利润指标

　　资产负债表-财务状况和清偿能力，非必须

　　【重点】利润与所得税

　　房地产开发企业发生的年度亏损的处理

　　可用下一年度的所得税前利润弥补

　　下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补

　　5年内不足弥补的，用税后利润弥补

　　房地产开发企业的所得税

　　按销售收入一定比例预征的方式

　　税后利润的分配顺序

　　首先是弥补企业以前年度的亏损

　　然后是提取法定盈余公积金和公益金

　　之后可向投资者分配利润

　　6.2 辅助报表

　　项目总投资估算表

　　开发建设投资估算表

　　经营成本估算表

　　土地费用估算表

　　前期工程费估算表

　　基础设施建设费估算表

　　建筑安装工程费估算表

　　公共配套设施建设费估算表

　　开发期税费估算表

　　其他费用估算表

　　销售收入与经营税金及附加估算表

　　出租收入与经营税金及附加估算表

　　自营收入与经营税金及附加估算表

　　投资计划与资金筹措表

　　借款还本付息估算表

　　6.3 财务报表的编制