2022年注册会计师《会计》章节预习：租赁

　　1[.单选题]承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为125。假设在租赁第3年年初的消费者价格指数为135，甲公司在租赁期开始日采用的折现率为5%。在第3年年初，在对因消费者价格指数变化而导致未来租赁付款额的变动进行会计处理以及支付第3年的租赁付款额之前，租赁负债为339320元[即，50000+50000×(P/A，5%，7)]。经消费者价格指数调整后的第3年租赁付款额为54000元(即，50000×135÷125)。假定不考虑其他因素，甲公司第3年年初，应该调增租赁负债的账面价值为()元。

　　A.28146

　　B.339320

　　C.27146

　　D.366466

　　[答案]C

　　[解析]甲公司应当于第3年年初重新计量租赁负债，以反映变动后的租赁付款额，即租赁负债应当以每年54000元的租赁付款额(剩余8笔)为基础进行重新计量。在第3年年初，甲公司按以下金额重新计量租赁负债：每年54000元的租赁付款额按不变的折现率(即5%)进行折现，为366466元[即，54000+54000×(P/A，5%,7)];甲公司的租赁负债将增加27146元，即重新计量后的租赁负债(366466元)与重新计量前的租赁负债(339320元)之间的差额。

　　2[.单选题]承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份车辆租赁合同，租赁期为5年。在租赁开始日，该车辆的公允价值为100000元，乙公司预计在租赁结束时其公允价值(即未担保余值)将为10000元。租赁付款额为每年23000元，于年末支付。乙公司发生的初始直接费用为5000元。则乙公司计算租赁内含利率为()

　　A.3.79%

　　B.6.79%

　　C.7%

　　D.5.97%

　　[答案]D

　　[解析]乙公司计算租赁内含利率r的方法如下：23000×(P/A,r,5)+10000×(P/F,r,5)=100000+5000所以，乙公司计算得出的租赁内含利率r=5.79%

　　3[.单选题]2×20年1月1日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司租入一栋写字楼，租期为三年，年租金300万元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为10%，假定不考虑其他因素，2×20年租赁负债的期末报表列示金额为()。[(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513]

　　A.272.75万元

　　B.247.93万元

　　C.520.68万元

　　D.446.07万元

　　[答案]A

　　[解析]承租人确认的租赁负债金额=300×2.4869=746.07(万元);2×20年应确认的利息费用=746.07×10%=74.61(万元)，2×21年应确认的利息费用=(746.07+74.61-300)×10%=52.07(万元)，2×20年租赁负债项目的期末列报金额等于2×21年租赁负债的账面余额，即272.75万元(746.07+74.61+52.07-300×2)，247.93万元(300-52.07)列示在2×20年资产负债表中“一年内到期的非流动负债”项目中。租赁期开始日：借：使用权资产746.07租赁负债——未确认融资费用153.93贷：租赁负债——租赁付款额9002×20年年末借：财务费用74.61贷：租赁负债——未确认融资费用74.61借：租赁负债——租赁付款额300贷：银行存款3002×21年年末借：财务费用52.07贷：租赁负债——未确认融资费用52.07借：租赁负债——租赁付款额300贷：银行存款300

　　4[.单选题]为增强员工身体素质，甲公司向乙公司租赁十台高端跑步机用于员工锻炼，合同约定，高端跑步机的租赁期限为3个月，合同总金额为1.5万元，每月月末支付租金0.5万元，下列有关该租赁合同的表述中，不正确的是()。

　　A.该合同符合短期租赁的定义

　　B.十台高端跑步机构成一揽子交易，必须将其视为一项单独使用权资产进行会计处理

　　C.甲公司应对租赁付款额按照一定的方法合理分摊到各租赁期间确认为费用

　　D.若发生租赁变更导致租赁期发生变化，则甲公司应将该租赁视为一项新的租赁

　　[答案]B

　　[解析]该合同符合短期租赁定义，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

　　5[.多选题]下列关于租赁负债的初始计量，处理正确的有()。

　　A.甲公司是一家知 名零售商，从乙公司处租入已成熟开发的零售场所开设一家商店。根据租赁合同，甲公司在正常工作时间内必须经营该商店，且甲公司不得将商店闲置或进行分租。合同中关于租赁付款额的条款为：如果甲公司开设的这家商店没有发生销售，则甲公司应付的年租金为100元;如果这家商店发生了任何销售,则甲公司应付的年租金为100万元。因此，该租赁包含每年100万元的实质固定付款额

　　B.承租人甲公司租入一台预计使用寿命为5年的机器。不可撤销的租赁期为3年。在第3年末，甲公司可以选择以20000元购买该机器，也可以选择将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年末支付10500元，当然，两个方案中的任何一个都可以不选择。因此，在该安排中，实质固定付款额的金额是下述两项金额中的较低者：购买选择权的行权价格(20000元)的现值与续租期内付款额(每年末支付10500元)的现值

　　C.承租人甲公司签订了一份为期5年的卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过1万公里，则该月应付的租金为10000元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过1万公里但不超过2万公里，则该月应付的租金为16000元;该卡车1个月内的行驶里程最高不能超过2万公里，否则，承租人需支付巨额罚款。因此，月付款额10000元属于实质固定付款额，应被纳入租赁负债的初始计量中

　　D.承租人丙公司租入一台预计使用寿命为5年的机器。不可撤销的租赁期为3年。在第3年末，丙公司必须以20000元购买该机器，或者必须将租赁期延长2年，如延长，则在续租期内每年末支付10500元。因此，在该安排中，实质固定付款额的金额是下述两项金额中的较低者：购买选择权的行权价格(20000元)的现值与续租期内付款额(每年末支付10500元)的现值

　　[答案]ACD

　　[解析]选项B，甲公司在租赁期开始时，不能合理确定在第3年末将是购买该机器，还是将租赁期延长2年，另外，由于两个方案中的任何一个都可以不选择。因此，购买选择权的行权价格与续租期内的应付租金都不会纳入到租赁负债中。

　　6[.多选题]下列关于客户是否有权主导资产的使用，表述正确的有()。A.甲公司(客户)与乙公司(供应方)签订了购买某一新太阳能电厂20年生产的全部电力的合同。合同明确指定了太阳能电厂，且乙公司没有替换权。太阳能电厂的产权归乙公司所有，乙公司不能通过其他电厂向甲公司供电。太阳能电厂在建造之前由甲公司设计，甲公司聘请了太阳能专家协助其确定太阳能电厂的选址和设备工程

　　A.乙公司负责按照甲公司的设计建造太阳能电厂，并负责电厂的运行和维护。关于是否发电、发电时间和发电量无需再进行决策，该项资产在设计时已经预先确定了这些决策。因此，甲公司有权主导太阳能电厂的使用

　　B.甲公司(客户)与乙公司(供应方)签订合同，使用指定的乙公司船只将货物从甲地运至乙地。合同明确规定了船只、运输的货物以及装卸日期。乙公司没有替换船只的权利。运输的货物将占据该船只几乎全部的运力。乙公司负责船只的操作和维护，并负责船上货物的安全运输。合同期间，甲公司不得雇佣其他人员操作船只或自行操作船只。因此，甲公司有权主导船只的使用

　　C.甲公司(客户)与乙公司(供应方)就使用一辆卡车在一周时间将货物从A地运至B地签订了合同。根据合同，乙公司只提供卡车、发运及到货的时间和站点，甲公司负责派人驾车自A地到B地。合同中明确指定了卡车，并规定在合同期内该卡车只允许用于运输合同中指定的货物，乙公司没有替换权。合同规定了卡车可行驶的最大里程。甲公司可在合同规定的范围内选择具体的行驶速度、路线、停车休息地点等。甲公司在指定路程完成后无权继续使用这辆卡车。因此，甲公司有权主导卡车的使用

　　D.甲公司(客户)与乙公司(供应方)签订了使用指定船只的5年期合同。合同明确规定了船只，且乙公司没有替换权。甲公司在整个5年使用期决定运输的货物、船只是否航行以及航行的时间和目的港，但需遵守合同规定的限制条件。这些限制条件是为了防止甲公司将船只驶入遭遇海盗风险较高的水域或装载危险品。乙公司负责船只的操作与维护并负责船上货物的安全运输。合同期间，甲公司不得雇佣其他人员操作船只或自行操作船只。因此，甲公司有权主导船只的使用

　　[答案]ACD

　　[解析]选项B，合同明确指定了船只，存在已识别资产。合同预先确定了船只的使用目的和使用方式，即在规定的装卸日期将指定货物从甲地运至乙地。甲公司在使用期间无权改变船只的使用目的和使用方式，也没有关于船只使用的其他决策权(例如，甲公司无权操作船只)，也未参与该船只的设计，因此，甲公司在使用期间无权主导船只的使用。