1.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当计入房产原值，计征房产税的有(　　)。

　　A.独立于房屋之外的烟囱

　　B.独立于房屋之外的水塔

　　C.房屋的采暖设施

　　D.中央空调

　　【答案】CD

　　【解析】(1)选项AB：独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税范围;(2)选项CD：凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　　2.根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应免征房产税的有(　　)。

　　A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入

　　B.高校学生公寓

　　C.停止使用前的危险房屋

　　D.宗教寺庙自用的房产

　　【答案】ABD

　　【解析】选项C：毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

　　3.根据房产税法律制度的有关规定，下列说法错误的有(　　)。

　　A.纳税人购置新建商品房，自房屋“交付使用”之次月起，缴纳房产税

　　B.纳税人购置存量房，自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之月起，缴纳房产税

　　C.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税

　　D.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的次月末

　　【答案】BD

　　【解析】(1)选项B：纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;(2)选项D：纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

　　4.2019年1月，张某以80万元的价格购置了一套两室一厅住房，同时将其原有的一套一室一厅住房出售给李某，成交价格为66万元，已知当地契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法中，正确的有(　　)。(上述金额均不含增值税)

　　A.李某不需要缴纳契税

　　B.李某应缴纳契税1.98万元

　　C.张某不需要缴纳契税

　　D.张某应缴纳契税2.4万元

　　【答案】BD

　　【解析】契税由房屋权属的承受人缴纳，张某购置新住房应缴纳契税=80×3%=2.4(万元);李某购置张某原有住房应缴纳契税=66×3%=1.98(万元)。

　　5.根据土地增值税法律制度的规定，房地产开发企业转让新建房地产项目在计算土地增值税税额时，下列各项中准予扣除的项