某一级耐火等级的商业综合体，建筑高度55m，底部设置3层地下室(每层层高3.3m)，沿建筑的南侧和东侧布置有地上4层裙房，裙房进深为6m，每层建筑面积8000㎡。建筑周围设置宽度为6.5m的环形消防车道，消防车道的内边缘距离建筑外墙11～16m。沿建筑高层主体南侧和西侧连续设置了宽度为12m的消防车登高操作场地，西侧的消防车登高操作场地距离建筑外墙6～11m。
建筑主体地下三层设有消防水泵房和汽车库，地下二层为消防控制室、柴油机发电房、通风空调机房和配电室等设备用房和汽车库。地下每层建筑面积为5000㎡，地下二层的设备用房区域建筑面积为2000㎡，划分为一个防火分区，地下二层的汽车库划分为一个防火分区。汽车库与其他区域采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板分隔，汽车库内最不利点至最近人员安全出口的疏散距离为60m。地下一层全部为超市，划分为两个防火分区，防火分区之间采用防火墙进行分隔，超市全部采用不燃材料进行装修。地上1~4层为商场，其余主要使用功能为餐厅、旅馆和办公楼。
裙房一至二层为百货商场，相邻两个防火分区之间采用防火卷帘和防火墙进行分隔，分隔部位宽度为45m，采用的防火卷帘宽度为20m。其余楼层为餐饮、各地特色物品专卖、休闲娱乐场所，其中四层为休闲娱乐区，设置有KTV和电影院，电影院内设置有一个建筑面积为600㎡的大观众厅、两个建筑面积为420㎡的中观众厅和若干个建筑面积均不大于200㎡的小观众厅;KTV内每个厅、室的建筑面积在65～260㎡不等，位于疏散走道尽端的疏散门至最近安全出口的距离为12m。KTV与电影院之间采用耐火极限为2.00h的实体墙和甲级防火门分隔。裙房与主体建筑之间采用防火墙进行分隔。
主楼疏散楼梯采用防烟楼梯间并在每个防火分区设置一台消防电梯。防烟楼梯间与地下部分共用，在首层采用耐火极限为1.50h的防火隔墙和乙级防火门与地下部分完全分隔，并设置明显标志。
该建筑按国家标准设置了自动喷水灭火系统、室内外消火栓系统、火灾自动报警系统等消防设施。
根据以上材料，回答下列问题：
1.指出总平面布局方面存在的问题，并说明理由。
2.指出建筑地下部分平面布置存在的问题，并说明理由。
3.指出裙房部分平面布置存在的问题，并说明理由。
4.指出建筑防火分区和防火分隔方面存在的问题，并说明理由。
5.指出建筑安全疏散方面存在的问题，并说明理由。
参考答案：
1.1)存在的问题：高层主体南侧的消防车登高操作场地对应范围内的裙房进深为6m，不符合规范要求。
理由：消防车登高操作场地对应范围内的裙房进深不应大于4m。
2)存在的问题：高层主体西侧的消防车登高操作场地与建筑外墙的距离为6～11m，不符合规范要求。
理由：消防车登高操作场地靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5m，且不应大于10m。
2.1)存在的问题：消防控制室设置在地下二层.不符合规范要求。
理由：消防控制室宜设置在建筑内首层或地下一层。
2)存在的问题：柴油机发电房设置在地下二层，不符合规范要求。
理由：柴油机发电房不应设置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻。
3)存在的问题：消防水泵房设置在地下三层，不符合规范要求。
理由：消防水泵房不应设置在地下三层及以下层或室内地面与室外出入口地坪高差大于10m的地下楼层。
3.1)存在的问题：地上四层电影院设置有一个建筑面积为600㎡的大观众厅、两个建筑面积为420㎡的中观众厅，厅室建筑面积不符合规范要求。
理由：电影院设置在一、二级耐火等级建筑四层及以上楼层时，每个观众厅建筑面积不宜大于400㎡。
2)存在的问题：地上四层KTV每个厅、室的建筑面积在65-260㎡不等，厅、室建筑面积不符合规范要求。
理由：KTV布置在地下一层及四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡。
4.1)存在的问题：地下一层超市划分成两个防火分区，防火分区面积不符合规范要求。
理由：商店营业厅设置自动灭火系统和火灾自动报警系统并采用不燃或难燃装修材料时，当设置在地下或半地下时，防火分区面积不应大于2000㎡，地下每层建筑面积为5000㎡。故至少划分3个防火分区。
2)存在的问题：地下汽车库与其他区域采用耐火极限为2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板分隔，防火分隔不符合规范要求。
理由：设置在建筑内的汽车库与其他部分，应采用防火墙和不低于2.0h的不燃性楼板分隔。
3)存在的问题：裙房一至二层的百货商场，相邻两防火分区之间防火卷帘宽度不符合规范要求。
理由：当防火分隔部位宽度大于30m时，防火卷帘宽度不应大于该部位宽度的1/3，且不应大于20m。该部位防火卷帘宽度不应大于15m。
4)存在的问题：主楼地上防烟楼梯楼梯间与地下共用时，在首层采用耐火极限为1.50h的防火隔墙和乙级防火门与地下部分完全分隔的分隔措施不符合规范要求。
理由：建筑的地下或半地下部分与地上部分不应共用楼梯间，确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地下或半地下部分与地上部分的连通部位完全分隔，并应设置明显的标志。
5. 裙房四层KTV位于疏散走道尽端的疏散门至最近安全出口的距离为12m，疏散距离不符合规范要求。
理由：位于一、二级耐火等级建筑内的KTV，疏散走道尽端的疏散门至最近安全出口的距离为9m，建筑内设置了自动喷水灭火系统，疏散距离可以增加25%，即为11.25m。
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