11、题干.下列财产中不得抵押的有()
A.土地所有权
B.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
C.耕地、宅基地、自留地、自留山
D.学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施
E.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地
答案 A,C,D
解析.不得抵押的财产有:土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地
使用权，但担保法特别规定的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
12、题干.对房屋建筑的估价应考虑其()
A.用途
B.可能继续使用的年限
C.原来的造价
D.现在的造价
E.经济效益
答案 A,B,C,D,E
解析.对于房屋建筑的估价，主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。
13、题干.下列财产中,不得抵押的有()
A.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产
B.土地所有权
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
E.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位
答案 B,C,E
解析.不得抵押的财产有:土地所有权;耕地、宅基地(但有特别规定的除外),自留地、自留山等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施:所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
14、题干.对于房屋建筑的估价,主要考虑的因素有()
A.房屋和建筑物的用途
B.房屋和建筑物的经济效益
C.新旧程度
D.使用人的核定
E.原来的造价
答案 A,B,C,E
解析.对于房屋建筑的估价,主要考虑房屋和建筑物的用途及经济效益、新旧程度和可能继续使用的年限、原来的造价和现在的造价等因素。
15、题干.关于抵押物估价的一般做法,下列说法正确的有()
A.可由银行自行评估
B.可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C.可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
D.可由抵押人自行评估
E.可由债务人自行评估
答案 A,B,C
解析.由于我国的法律还未就抵押物估价问题作出具体规定,一般的做法由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值,委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。
16、题干.对变现能力较差的抵押物，其抵押率应适当提高。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.对变现能力较差的抵押物，其抵押率应适当降低。
17、题干.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
18、题干.抵押人所担保的债权可超出其抵押物的价值。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
19、题干.抵押权建立的前提是抵押物必须实际存在，且抵押人对此拥有完全的所有权。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.抵押权建立的前提是抵押物必须实际存在，且抵押人对此拥有完全的所有权。
20、题干.对以机器设备作为抵押物的，在估价时不得扣除折旧。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.对以机器设备作为抵押物的，在估价时应扣除折旧。
21、题干.土地所有权可以用于抵押。
A.正确
B.错误
答案 B
解析.土地所有权不可以用于抵押。
22、题干.法律规定自登记之日起生效的合同，必须办理抵押登记，否则合同无效。
A.正确
B.错误
答案 A
解析.法律规定自登记之日起生效的合同，必须办理抵押登记，否则合同无效。
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