考点五：工程质量保修与备案
一、工程质量保修制度
建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当
向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
二、工程最低保修期限
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保修范围和内容 |
保修期 |
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基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 |
合理使用年限； |
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屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间 和外墙面的防渗漏 |
5 年 |
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供热与供冷系统 |
2 个采暖期、供冷期 |
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电气管线、给排水管道、设备安装和装修工 程 |
2 年 |
三、工程竣工验收备案
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
【例题•单选题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自()之日起计算。
A.工程交付使用
B.竣工审计通过
C.工程价款结清
D.竣工验收合格
【答案】D
【例题•单选题】以下关于工程质量保修问题的论述中，不符合《建设工程质量管理条例》的是
()。
A.地基基础工程质量保修期为设计文件规定的合理使用年限
B.发承包双方约定屋面防水工程的保修期为 6 年
C.保修范围属于法律强制性规定的，承发包双方必须遵守
D.保修期限法律已有强制性规定的，承发包双方不得协商约定
【答案】 D
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