2019年咨询工程师《分析与评价》章节讲义：第六章第一节

第六章　投资估算

第一节　概述

　　一、投资估算的内容

　　(一)项目总投资的构成(09/11/13年单)

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　　(二)有关投资的几个称谓(12年单)

　　1.项目评价用的“项目总投资”：

　　建设投资、建设期利息、流动资金

　　2.作为计算资本金基数的总投资：

　　固定资产投资(7项内容)+铺底流动资金

　　铺底流动资金：流动资金中的非债务资金，占全部流动资金的30%

　　3.项目投入总资金：《投资项目可行性研究指南》

　　4.外商投资项目投资总额：建设投资、建设期利息、流动资金

　　5.“建设投资”的不同用法

　　(1)《投资项目可行性研究指南》中的概念

　　(2)本书采用《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)中的概念：不包括建设期利息

　　二、投资估算的要求

　　1.不同阶段，不同准确度要求

　　投资机会研究，±30%以内

　　初步可行性研究，±20%以内

　　可行性研究，±10%以内

　　项目前评估，±10%以内

　　2.投资估算的要求(08年单)

　　估算的范围应与项目建设方案所涉及的范围、所确定的各项工程内容相一致;

　　估算的工程内容和费用构成齐全，计算合理，不提高或降低估算标准，不重复计算或者漏项少算;

　　应做到方法科学、基础资料完整、依据充分;

　　选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或者调整;

　　估算的准确度应能满足建设项目决策分析与评价不同阶段的要求。

　　三、投资估算的依据与作用

　　(一)建设投资估算的基础资料与依据

　　(二)投资估算的作用(10年单)

　　1.投资估算是投资决策的依据之一;

　　2.投资估算是制定项目融资方案的依据;

　　3.投资估算是进行项目经济评价的基础;

　　4.投资估算是编制初步设计概算的依据，对项目的工程造价起一定的控制作用。

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