A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持
21.下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是
A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告
B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
D.广告中含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
22.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的
A.5% B.7%
C.1 O% D.1 2%
23.关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是
A.必须以被代理人的名义从事代理活动
B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动
C.必须以自己的名义从事代理活动
D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力
24.下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是
A.有偿转让国有土地使用权
B.有偿转让集体土地使用权
C.以继承方式取得的国有土地上的房屋
D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋
25.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是
A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意
B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
C.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意
D.经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意
26.业主是房屋的
A.使用人 B.占有人
C.租赁人 D.所有人
27.物业服务企业或者其他管理人的管理权源于
A.房地产开发商的委托 B.业主的委托
C.物业服务公司的章程 D.政府房地产管理部门的委托
28.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是
A.建设用地使用权
B.房屋及其土地附着物
C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权
D.依法公告列入拆迁范围的房地产
29.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是
A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿
30.房地产抵押权设立的时间是抵押合同
A.签订之时 B.约定之日
C.登记之时 D.履行之时
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共1O分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
31.下列选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有
A.监督业主委员会的工作
B.参加业主大会会议，行使投票权
C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D.对政府房地产管理部门提出意见与建议
E.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
32.不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括
A.国有土地使用权证 B.国有土地所有权证
C.集体土地使用证 D.集体土地所有证
E.土地他项权利证明书
33.申请经济适用住房的家庭必须同时具备下列条件
A.具有当地城镇户口
B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收人家庭收入标准
C.申请人需具有完全民事行为能力
D.申请家庭成员在一定时限内没有住房交易记录
E.无房或者是现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准
34.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有
A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书
B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C.按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
E.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
