三、名词解释（本大题共4小题,每小题4分,共16分）
26.基准地价
27.城市规划
28.房地产开发项目促销
29.工程建设监理
四、简答题（本大题共6小题,每小题5分,共30分）
30.简答房地产开发的特性.
31.简答土地价格的特点.
32.房地产开发项目可行性研究包括哪些阶段？
33.简答城市土地经济评价的目的和意义.
34.简答房地产开发资金筹集的方式.
35.简答企业形象塑造的作用.
五、计算题（本大题共2小题,每小题6分,共12分）
36.某开发项目总投资6000万元,计划分三年进行,每年末投资2000万元,全部向银行贷款,设银行贷款年利率为10%,按复利计算,问三年后应偿还的复利本利和是多少？
37.已知某房地产开发项目,年固定成本为892万元,单位可变成本为800元/㎡建筑面积,该项目平均售价为1800元/㎡建筑面积,销售税金为平均售价的6%.计算该项目的盈亏平衡点.
六、论述题（本大题12分）
38.什么是房地产资金筹集风险？如何进行资金筹集风险的度量与控制.
