全国2012年10月自考房地产经营管理试题_第2页

6、在房产继承中按照房屋的法定继承顺序，房屋的第二顺序继承人是
A.配偶
B.父母
C.儿女
D.兄弟姐妹
7、在房地产价值一定的情况下，影响房地产价格的关键因素是
A.建造成本
B.人口数量
C.市场供求
D.基础设施
8、企业必须按照法律法规等规定及时筹集到资本金，从营业执照的签发之日起，一次性筹集的期限为
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年
9、作为房地产业调控总“闸门”的是
A.编制城市发展计划
B.控制城市土地供给总量
C.编制城市规划
D.控制土地价格上限
10、《人民共和国土地管理法》规定，征地审批需国务院批准的是基本农田以外的耕地一次超过
A.25公顷
B.30公顷
C.35公顷
D.40公顷
11、房地产建设工程项目规划与审批中，必须取得“两证一书”才能开工建设。这“两证一书”指的是
A.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和审定设计方案通知书
B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设用地批准书
D.建设用地规划许可证、建设工程开工许可证和建设用地批准书
12、转让土地使用权时，增值额的扣除项目不包括
A.取得土地使用权时支付的金额
B.开发土地的成本和费用
C.销售费用
D.建造商品房及配套设施支出的成本
13、房屋出售是一次性让渡房屋的
A.所有权和使用权
B.占有权和处分权
C.收益权和处分权
D.使用权和占有权
14、企业发行的在一年以内到期的各种债券是
A.短期借款
B.应付款项
C.预收款项
D.长期负债
15、房地产经营管理的客体是指
A.企业营业执照
B.房地产商品
C.房地产企业
D.物业管理机构