全国2012年1月自考《房地产经营管理》试题_第3页

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．确定房地产中介人或房地产中介服务企业的服务价格的方式有（          ）
A．根据不同的交易面积，按一定数额提成
B．按照交易额，根据一定的比例提成
C．封顶
D．保底
E．包价
22．房地产经济的特性有（          ）
A．房地产对市场经济运行的不敏感性             B．房地产位置的不可移动性
C．房地产经济运行过程的统一性                    D．房地产业投资经营的风险性
E．房地产的基础性、差异性和后动性
23．商业用房租金的形式一般有（          ）
A．固定租金                                                   B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金                              D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
24．中国土地市场价格构成体系中的第二层次是政府管理和调控的价格，它包括
（          ）
A．所有权价格                                                B．基准价格
C．标定价格                                                   D．市场价
E．抵押价格
25．优先股股东享有的权利有（          ）
A．优先认股权                                                B．优先参与利润分配权
C．优先售股权                                                D．参与经营管理权
E．剩余财产优先分配权
26．成本租金的构成有（          ）
A．准成本租金                                                B．投资利息
C．税金                                                          D．利润
E．保险费
27．根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（          ）
A．专业化                                                       B．市场化
C．国际化                                                       D．社会化
E．规范化
28．房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有（          ）
A．房地产市场问题                                         B．工程技术问题
C．资金来源问题                                            D．环境影响问题
E．经济效益问题
29．房地产业结构平衡主要表现在（          ）
A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡
B．房地产业内部各类房屋供求平衡
C．房地产业发展地区平衡
D．房地产业经济发展趋势的平衡
E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．编制房地产开发经营管理企业财务报表的要求有（          ）
A．表首清晰明了                                            B．项目分类明确
C．数据表达清晰                                            D．正确、及时、客观、统一和连贯性
E.全面反映企业的财务状况和经营成果