三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26．简述写字楼租约合同的基本内容以及常用的租金折扣方式。
27．简述与房地产投资开发经营有关的税收种类,何为“两税一费”？
28．反映房地产企业资金实力的主要指标有哪些？
29．简述影响房地产周期循环的主要原因。
30．从投资者和消费者角度如何理解资金的时间价值？
四、计算题（本大题8分）
31．某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块商业用地40年的使用权建小型商场。该地块规划允许建筑面积为4500平方米。开发商预计该地区小型商场的年净租金收入为450元／平方米，可出租面积系数为0.9，最长使用年限38年，估算商场的建造成本为1000元／平方米，专业人员费用约计80万元，其他费用为60万元，管理费约计30万元，市场推广及出租代理费为年净租金收入的20％，财务费用105万元，当前房地产投资的收益率为10%，项目开发周期为1年，试计算项目可出租建筑面积、项目总开发价值，并通过计算开发商成本利润率和年成本收益率对该项目进行初步评估。
［注:(P／A，10％，38)=9.731］
五、论述题（本大题12分）
32．试述财务评价的含义、主要工作内容和主要评价指标。
