浙江省2008年7月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第7页

三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

35.什么是房地产直接投资和间接投资？各有哪些具体形式？

36.什么是资金时间价值？影响资金时间价值的因素有哪些？

37.宏观调控房地产市场的具体手段有哪些？

38.反映房地产企业偿债能力主要有哪些指标？

39.房地产开发经营中有哪些行政性费用？税费对开发成本有何影响？

四、计算题（本大题共2小题，每小题12分，共24分）

40.某家庭以4000元／平方米的价格，购买了一套建筑面积为100平方米的住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6％，抵押贷款价值比例为60％，月还款常数(实际每月的月还款额占住房抵押贷款总额比例)为0.6％。问抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少?

41.有一房地产投资项目期初投入750万元，各年的净现金流量见下表，折现率为10%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？(注：标准动态投资回收期为8.5年，计算可利用下表进行)

计算表　　　　　　　　　　　　　　单位：万元

五、论述题（本大题12分）

42.试述可行性研究过程中房地产市场分析的目的和步骤。