浙江省2009年10月高等教育自学考试房地产投资分析试题_第5页

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

1. 风险分析的目的是什么?

2. 简述城市规划和其他规划的关系。

3. 通过房地产市场分析与预测，开发商可以达到什么目的?

4. 间接融资的基本概念和特征是什么?

5. 写字楼租金的最终决定因素是什么?影响租金的因素还有哪些?

四、计算题(本大题共2小题，每小题12分，共24分)

1. 某投资者购买写字楼用于出租经营，整个出租经营期为48年，投资者的目标收益率为14%，该项目自有资金的现金流量表如下所示，试计算该项目自有资金的财务净现值，并判断该项目的可行性。单位：万元

2. 某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值28万元的住宅，如果该家庭首期付款为房价的30%，其余为在10年内按月等额偿还抵押贷款，年贷款利率为12%，问月还款额为多少?如果该家庭30%的收入可以用来支付住房消费，问该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅?

五、论述题(本大题12分)

试论长期利率与房地产资产需求变化对房地产市场的影响。