非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。
三、名词解释(本大题共2小题,每小题3分,共6分)
36、容积率
37、资产评估程序性准则
四、简答题(本大题共2小题,每小题7分,共14分)
38、简述在资产评估方法选择中应该考虑的因素有哪些。
39、从纵向层次关系上简述我国资产评估准则体系的构成。
五、计算题(本大题共4小题,每小题10分,共40分)
40、某企业一台数控机床购建于2004年6月,账面原值为35万元,其中机床的采购价格为32万元,安装调试费为3万元。2009年6月对该机床的数控装置进行更新改造,拆除
原数控部分(原值约为5万元),采用新的数控装置,投资额约为lO万元。2010年6月企业拟将该机床对外转让。
评估人员了解掌握了如下资料:
(1)2004年至2010年该类数控机床的价格指数(定基)分别为:125、120、118、120、125、127、130。
(2)由于该机床进行了改造,与同类性数控机床相比不存在性能上的落后。
(3)该机床自购入以来其实际利用率为90%左右。
(4)根据该机床目前的状态,预计该机床尚可使用8年。
要求:试评估该机床的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数。)
41、待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。土地面积为5000平方米,规划用途为住宅,允许的容积率为3,土地使用权年限为70年。评估人员经市场调查,该楼盘建成后即可出售,预计售价为15000元/平方米,销售费用为楼价的2.5%,销售税费为楼价的6%,当地银行贷款年利率为6%,开发商要求的投资利润率为20%。该楼盘的建设周期为2年,建设费为5000元/平方米,专业费为建设费的10%,假定地价一次性投入,建设费和专业费均匀投入。
要求:用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。(计算结果保留整数)
42、某公司5年前自行开发了一项大功率转换及其处理技术,并获得发明专利证书,专利保护期20年。现该公司拟将该专利技术出售给京郊某公司,现需对该项专利技术进行评估。经了解该专利技术产品已进入市场,并深受消费者欢迎,市场潜力较大。根据对该专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析,确定该专利技术的剩余使用期限为5年。根据对该类技术交易实例的分析,以及该技术对产品生产的贡献分析,采用的销售收入分成率为3%。根据过去经营绩效以及对未来市场需求的分析,评估人员对未来5年的销售收入进行了预测,结果如下表: 单位:万元
年份 |
销售收入 |
2013 |
600 |
2014 |
750 |
2015 |
900 |
2016 |
1000 |
2017 |
800 |
根据当前的市场投资收益率确定该专利技术评估中采用的折现率为15%,所得税率为25%。
要求:评估该专利技术的价值。(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)
43、A企业拟收购B企业部分股权,委托某资产评估公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值进行评估,从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查、分析,得到以下数据:未来5年(2013年~2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元,从第6年开始,每年净收益比上年增加2%。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4%,B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险,相应的风险报酬率分别为3%、3%和2%。
要求:估算B企业于2012年12月31日的股东全部权益价值。
(以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)