11．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ ）
A．土地用途的多样性 B．土地经济地理位置的可变性
C．土地价值影响因素的多样性 D．土地的不可替代性
12．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ ）
A．6.0％ B．6.8％
C．7.5％ D．8.0％
13．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ ）
A．185万元 B．186万元
C．187万元 D．189万元
14．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ ）
A．经验判断法 B．售价调整法
C．价格指数调整法 D．环境成熟度修正法
15．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ ）
A．风景好坏 B．交通设施条件
C．地段 D．居民的职业构成
