浙江省2006年10月高等教育自学考试房地产评估试题_第3页

11．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（     ）

A．9.5%                                                  B．9.1%

C．10.1%                                                D．10%

12．若选择的比较案例成交地价每平方米为1500元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（     ）

A．1679元/m²                                         B．1340元/m²

C．1490元/m²                                         D．1570元/m²

13.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（     ）

A．重建价格                                           B．收益价格

C．重置价格                                           D．市场价格

14．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（     ）

A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益

B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益

C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益

D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益

15．销售利润的计算基数一般为（     ）

A．不动产售价                                        B．地价

C．开发费                                               D．税费