一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.
1.一般对外交通设施服务半径为（ ）
A.0～10公里
B.0～20公里
C.0～25公里
D.0～30公里
2.容积率是指地块上的建筑总面积与（ ）
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
3.从评估的角度看,房地产价格的实质是一种（ ）
A.市场价格
B.权益价格
C.土地价格
D.理论价格
4.韦勃的区位因素体系是（ ）
A.自然技术、社会文化、人口
B.运费、劳力、集聚
C.运费、销售、成本
D.交通、质量、劳力
5.商业标准宗地的位置宜（ ）
A.街角地
B.一面临街
C.多面临街
D.畸零地
6.一般来说,商业用地、住宅用地、工业用地的地价是（ ）
A.由高向低递增
B.由低向高递增
C.由高向低递减
D.由低向高递减
7.确定城市道路的级别,一个主要因素是（ ）
A.道路功能
B.道路宽度
C.路网密度
D.公交便捷度
8.将未来各年的________,以一定的还原利率分别折现为现值,其总和就是房地产的现时价格.（ ）
A.总收益
B.净收益
C.毛收益
D.年均收益
9.综合资本化率是评估________价格时所采用的资本化率.（ ）
A.土地
B.构筑物
C.房地合一
D.建筑物
10.在同一地块上连续增加投资,使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租称（ ）
A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.垄断地租
D.矿山地租
