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自考《房地产经济学》章节试题：第3章
第三章、 地租理论与区位理论
一、 名词解释：
地租：泛指土地所有者把他所拥有的土地及与土地相关的房屋或其他财务(资源)租给他人所获得的报酬，是一种不仅限于土地的租金。【由原始价值、私有价值、公有价值构成】
区位：是指特定的地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。
土地转换边际理论：任何一个地段总有一种用途比其他用途有利，这种用途使该地段有最高的地租报酬。
屠能圈：由空间距离(运费)造成的利润差，决定了土地的不用类型，表现为以中心城为中心，向外呈同心圆状的6个农业地带。
二、 问答题梳理：
1、 绝对地租和级差地租的比较
|
级差地租 |
绝对地租 | |
|
概念 |
被土地所有者占有的，由于土地等级差别所产生的超额利润。 |
由土地所有权的存在所决定的，不论租用什么样的土地都必须缴纳的地租。 |
|
形成条件 |
土地自然力的差别（肥力、位置） |
农业部门资本的有机构成低于社会平均资本的有机构成 |
|
形成原因 |
土地经营权的垄断 |
土地所有权的垄断 |
★级差地租形式：
级差地租Ⅰ：等量资本投在等面积的不同条件的土地上，因土地的肥力和位置的差别所产生的超额利润转化的级差地租。【具体理解如下表】
|
土地 等级 |
所耗资本 （元） |
平均利润 （元） |
产量 （担） |
个别生产价格（元） |
社会生产价格（元） |
级差地租Ⅰ （元） | ||
|
全部 产品 |
每担 产品 |
每担 产品 |
全部 产品 | |||||
|
a |
b |
c |
d |
e=b+c |
f=(b+c)/d |
g=fmax |
h=g*d |
i=h-e |
|
甲 |
100 |
20 |
6 |
120 |
20 |
30 |
180 |
60 |
|
乙 |
100 |
20 |
5 |
120 |
24 |
30 |
150 |
30 |
|
丙 |
100 |
20 |
4 |
120 |
30 |
30 |
120 |
0 |
PS：社会生产价格必然由其中的劣等地的个别生产价格来决定。
级差地租Ⅱ：连续投在同一块土地上的各个资本，由于生产效率的不同，生产效率较高的资本产生的超额利润，被土地所有者占有时所转化的级差地租。
两种级差地租的关系：都是超额利润的转化形式，但其投资方式、转化时期和土地经营方式不同。
2、 “屠能圈”的内容、农业区位理论的核心和对土地区位理论的贡献
(1)“屠能圈”的内容：(由内至外)
【中心城】自由农作圈<林业圈<集约农业圈<谷草农作圈<三年轮作制农作圈<畜牧圈【荒地】
(2)农业区位理论的核心：农业土地的区位级差地租理论
(3)对土地区位理论的贡献：
①提出了一种抽象化的研究方法;②以级差地租理论为基础来确定经营集约化、专业化的布局方法。
3、 影响城市土地区位的因素
① 自然条件和环境方面因素
② 交通和通讯方面因素
③ 除交通和通讯以外的其他基础设施因素
④ 人口和经济集聚方面的因素
⑤ 社会文化方面的因素
4、 城市土地区位效益的实质——位置级差地租：土地位置对经营收益的影响。
5、 城市土地利用功能分区的基本内容
|
商业区 |
工业区 |
居住区 | ||||
|
中央商业区 |
城区商业区 |
街区商业区 |
内圈工业区 |
外圈工业区 |
远郊工业区 | |
|
① 金融机构、公司总部、咨询机构； ② 服务范围：全国甚至全世界 |
① 商业、交通、信息中心； ② 中小城市最高层次商业区。 |
① 购买频率高的日用品； ② 服务范围：7000-200000人口。 |
面向消费市场 e.g.高档服装、首饰、印刷、食品、精密仪器等。 |
多为标准化定型产品（体积较大，需要料场、仓库或厂房较大） 有自动生产线，机械实行平面布局。 |
规模大、占地多、污染重的工业 e.g.冶金、炼油、化工、重型机械等。 |
交通便利、环境优雅、区内无污染、治安良好，文化教育设施齐备、采购娱乐方便等。 |
大致划分：
商业区(中央、城区、街区商业区)<居民区<内圈工业区<居民区<外圈工业区<远郊工业区
责编：zhangjing0102