中级会计职称《会计实务》每日一练（2021.8.25）

　　1[.多选题]下列关于投资性房地产后续计量的会计处理中，表述正确的有()。

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

　　D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　[答案]AC

　　[解析]已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。

　　2[.多选题]投资性房地产转换日的确定方法，正确的有()。

　　A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

　　B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　C.作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

　　D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

　　[答案]ABCD

　　[解析]

　　3[.多选题]企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有()。

　　A.资本公积

　　B.投资收益

　　C.公允价值变动收益

　　D.其他综合收益

　　[答案]CD

　　[解析]企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益，如果是贷方差额，则计入其他综合收益。