中级会计师考试《中级会计实务》每日一练（2019.4.22）

　　【例·单选题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是(　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　『正确答案』C

　　『答案解析』投资性房地产的核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　【例·单选题】(2018年考题)甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为(　)万元。

　　A.240

　　B.220

　　C.217.25

　　D.237

　　『正确答案』C

　　『答案解析』2017年年末计提折旧金额=(9600-120)/40/12×11=217.25(万元)。

　　【例·单选题】(2016年考题)企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入(　)。

　　A.其他综合收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.资本公积

　　D.资产减值损失

　　『正确答案』B

　　『答案解析』公允价值模式下，企业应在资产负债表日按投资性房地产公允价值与账面价值的差额，调整其账面价值，同时计入公允价值变动损益。