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中级会计师职称《中级会计实务》每日一练(2019.2.27)

来源:华课网校  [2019年2月27日]  【

  甲公司为房地产开发企业,采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下:

  资料一:2011年12月1日,甲公司与A公司签订协议,将其一栋商品房出租给A公司,租期为3年,每年租金为1000万元,于每年年初收取,2012年1月1日为租赁期开始日,2014年12月31日到期。2012年1月1日,该商品房的公允价值为30000万元,账面余额为10000万元,未计提减值准备。每年1月1日均收到当年租金。

  资料二:2012年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30500万元。

  资料三:2013年12月31日,该投资性房地产的公允价值为30800万元。

  资料四:为了提高商品房的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对商品房进行改扩建和装修,并与B公司签订经营租赁合同,约定完工时将其出租给B公司,每季度初收取租金600万元。2014年12月31日,租赁协议到期,甲公司收回该商品房并转入改扩建和装修工程。

  资料五:2015年1月1日,从银行取得专门借款1000万元用于改扩建和装修工程,款项存入银行。年利率为5%,3年期,按年付息。2015年1月1日,支付工程款项1000万元。

  资料六:2016年3月31日工程完工,支付工程款项500万元,并于当日将该房地产出租给B公司。

  资料七:2019年3月31日,出租给B公司的商品房租赁期届满,收回后直接出售给C公司,取得价款60000万元。2016年3月31日至2019年3月31日累计公允价值变动收益为2000万元。

  假定不考虑相关税费。

  <1> 、编制甲公司2012年1月1日转换房地产的有关会计分录。

  <2> 、编制甲公司每年收到A公司租金与确认租金收入的相关会计分录。(假定年末确认租金收入)

  <3> 、编制甲公司2012年和2013年末投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。

  <4> 、编制甲公司该商品房进行改扩建和装修的相关会计分录。

  <5> 、编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。

  (答案中的金额单位用万元表示)

  正确答案:

  (1) 2012年1月1日:

  借:投资性房地产——成本  30000

  贷:开发产品         10000

  其他综合收益        20000

  (2)每年年初收到A公司租金:

  借:银行存款    1000

  贷:预收账款 1000

  每年年末确认租金收入:

  借:预收账款 1000

  贷:其他业务收入     1000

  (3)2012年12月31日:

  借:投资性房地产——公允价值变动 500

  贷:公允价值变动损益 500(30500-30000)

  2013年12月31日:

  借:投资性房地产——公允价值变动 300

  贷:公允价值变动损益 300(30800-30500)

  (4) 2014年12月31日:

  借:投资性房地产——在建   30800

  贷:投资性房地产——成本    30000

  ——公允价值变动 800(500+300)

  2015年1月1日:

  借:投资性房地产——在建  1000

  贷:银行存款         1000

  2015年12月31日:

  借:投资性房地产——在建 50

  贷:应付利息     50(1000×5%)

  2016年3月31日:

  借:投资性房地产——在建 12.5(1000×5%×3/12)

  贷:应付利息         12.5

  借:投资性房地产——在建  500

  贷:银行存款         500

  借:投资性房地产——成本 32362.5(30800+1000+50+12.5+500)

  贷:投资性房地产——在建   32362.5

  (5) 2019年3月31日:

  借:银行存款     60000

  贷:其他业务收入   60000

  借:其他业务成本   11562.5

  公允价值变动损益  2800(800+2000)

  其他综合收益    20000

  贷:投资性房地产——成本   32362.5

  ——公允价值变动 2000

责编:zp032348
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