中级会计职称《中级会计实务》每日一练（2018.12.28）

　　1、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。

　　A、500

　　B、487.5

　　C、475

　　D、100

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此2010年末该项投资性房地产的账面价值=500-500/20×4+100=500(万元)。

　　2、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为3 700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元.在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为(　)万元。

　　A、90

　　B、120

　　C、0

　　D、100

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。

　　3、丰达公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务：

　　①丰达公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。丰达公司采用直线法对此房产提取折旧。

　　②2006年1月1日丰达公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，丰达公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

　　③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，预计净残值调整为22万元。

　　④2010年初因丰达公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周过房产交易活跃，丰达公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。

　　⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元;

　　⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元;

　　⑦2012年初丰达公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关税费。

　　根据上述资料，完成以下问题解答：

　　2012年丰达公司处置此房产时追加的营业利润为(　)万元。

　　A、215

　　B、220

　　C、285

　　D、312

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 2012年丰达公司处置此房产时的分录如下：

　　借：银行存款 1300

　　贷：其他业务收入 1300

　　借：其他业务成本 1015

　　贷：投资性房地产 1015

　　借：公允价值变动损益　15

　　贷：其他业务成本　　15

　　由此追加的营业利润=1300-1015=285(万元)。