1、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。
A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量
【正确答案】 ACD
【答案解析】 选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。
2、下列关于投资性房地产的表述，正确的有( )。
A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产
C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产
D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产
【正确答案】 ABD
【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。
3、下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。
A、房地产企业开发的准备出售的商品房
B、以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
C、计划用于出租但尚未出租的土地使用权
D、持有并准备增值后转让的土地使用权
【正确答案】 ABC
【答案解析】 选项A，房地产企业开发的准备出售的商品房，属于企业的存货;选项B，企业以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，属于无形资产。
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