一、单选题
1.
【答案】B
【解析】按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用
权，因此不属于投资性房地产。
2.
【答案】B
【解析】转换后的投资性房地产的账面余额 800 万元，2011 年计提的折旧额是(800-
410-60)/15×6/12=11(万元)。
3.
【答案】C
【解析】2016 年该办公楼计提折旧额=(5150-150)/25×9/12=150(万元)。
4.
【答案】C
【解析】办公楼在 2016 年转为投资性房地产之前计提折旧=3 000/20×0.5=75(万元)，
选项 A 错误;转换日的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元)，因为采用公允价值
模式计量，转换日应按公允价值 2 700 万元计量，公允价值大于账面价值，差额应该计入其
他综合收益=2 700-2 625=75(万元)，选项 B 错误，C 正确;2016 年确认半年的租金 75
万元应计入其他业务收入，选项 D 错误。
5.
【答案】D
【解析】成本模式下转换，有科目对应关系，按账面余额对应结转。
借：固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
4 000
200
100
4 000
200
100
6.
【答案】D
【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差
额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2015 年 12 月 31 日应确认的公允价值变动收益
=3510-3200=310(万元)，故影响营业利润的金额=310+100=410(万元)。
7.
【答案】A
【解析】成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，按转换日的账面价值入账，即 5
000-1 000-500=3 500(万元)
8.
【答案】D
【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公
允价值 70 万元小于账面价值 90 万元(150-60)的差额，计入公允价值变动损益借方 20 万元。
9.
【答案】B
【解析】投资性房地产改良期间，不应计提折旧，因此 2016 年末该项投资性房地产的
账面价值=500-500/20×4+150=550(万元)。
10.
【答案】B
【解析】该事项对 A 公司留存收益的影响金额-[5 500-(6 000-1 500)] ×(1-10%)
=900(万元)。
借：投资性房地产——成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配——未分配利润
11.
【答案】C
【解析】处置时的处理是
5 500
1 500
6 000
100
900
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
550
500
550
480
——公允价值变动 20
借：公允价值变动损益 20
贷：其他业务成本
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
30
20
30
影响损益的金额=550-500+30=80(万元)。
12.
【答案】D
【解析】选项 A，需要计提减值准备，计入资产减值损失;选项 BC 将差额计入公允价
值变动损益，都影响当期损益;选项 D 计入其他综合收益。
二、多选题
13.
【答案】ABCD
【解析】选项 A，属于企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，属于
自用房地产，不属于投资性房地产;选项 B，属于无形资产;选项 C，企业以经营租赁方式
租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产;选项 D，房地产企业开发的准备出售的商品房，
属于企业的存货。
14.
【答案】ABCD
15.
【答案】ABD
【解析】同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，不得同时采
用两种模式。
16.
【答案】AB
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，不对投资性房地产计提折旧或进行摊
销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账
面价值之间的差额计入公允价值变动损益，选项 C 和 D 不正确。
17.
【答案】BD
【解析】选项 A，投资性房地产的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应计入投
资性房地产成本;选项 C，对投资性房地产进行改扩建等再开发时，如果将来仍作为投资性
房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不需转入“在建工程”科目。
18.
【答案】ABCD
19.
【答案】BD
【解析】作为存货的房地产转换为投资性房地产核算的，其转换日为租赁期开始日，故
转换日应为 2017 年 1 月 1 日，选项 A 错误，选项 B 正确;存货转换为采用公允价值模式计
量的投资性房地产，应以转换日公允价值 6 800 万元计量，公允价值大于账面价值的差额
1200 万元[6 900-(6 200-500)]计入其他综合收益，选项 C 错误，选项 D 正确。
20.
【答案】AC
【解析】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价
值变动损益的。
21.
【答案】CD
【解析】处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他
业务成本的差额反映，选项 C 不正确;处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将
确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，选项 D 不正确。
三、判断题
22.
【答案】√
23.
【答案】×
【解析】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地
产的公允价值高于其账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。
24.
【答案】×
【解析】转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动
损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权
益。
25.
【答案】√
26.
【答案】×
【解析】对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍将作为投资性房地产的，在改
扩建时，应将投资性房地产转入“投资性房地产—在建”科目。
27.
【答案】×
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。
28.
【答案】×
【解析】当成本模式转化为公允价值模式时，应该按照会计政策变更处理，追溯调整时
按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的
账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分配利润。
29.
【答案】×
【解析】在成本模式下，需要计提折旧或进行摊销。
30.
【答案】√
【解析】投资性房地产是一种经营性活动，其出租或出售取得的收入应通过“其他业务
收入”科目核算。
31.
【答案】√
32.
【答案】×
【解析】企业出售投资性房地产，应通过其他业务收入和其他业务成本核算，属于企业
营业利润的组成部分，不属于利得和损失。
四、计算分析题
33.
【答案】
(1)2012 年 12 月 1 日：
借：固定资产
贷：银行存款
(2)2013 年 12 月 31 日：
借：管理费用
贷：累计折旧
借：投资性房地产
累计折旧
贷：固定资产
投资性房地产累计折旧
(3)2014 年 12 月 31 日
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
1 000
100
1 000
100
200
100
1 000
100
1 000
100
200
100
借：投资性房地产——成本 1 100
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
盈余公积
利润分配—未分配利润
(4)2015 年 12 月 31 日：
借：银行存款
贷：其他业务收入
200
200
1 000
30
270
200
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益
(5)2016 年 12 月 31 日：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
200
1 300
1 200
100
200
1 300
1 100
——公允价值变动
100
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
100
100
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