2019年中级会计师考试《经济法》经典习题6_第3页

　　【例题·判断题】甲商场与乙服装厂签订了一份夏季时装预订合同，明确了款式、数量及价格，双方在合同中约定，在乙服装厂将时装生产出来后签订正式的买卖合同。4月1日，乙服装厂通知甲商场签订买卖合同，但甲商场以目前市场不景气为由拒绝。乙企业催告无果后向人民法院起诉要求甲企业承担缔约过失责任，该请求人民法院应予支持。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

　　【例题·判断题】在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息归出卖人所有，交付之后产生的孶息归买受人所有。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』根据规定，在买卖合同中，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有;交付之后产生的孶息，归买受人所有。

　　【例题·判断题】赵某拟购买一套交通较为便利的住宅，但又苦于囊中羞涩。这时看到甲房地产开发商的广告，广告中称其开发的铜墙铁壁小区虽然位置临近郊区但地铁108号线规划在其小区外设立站点，因此价格已比一个月前上涨10%，机不可失。赵某十分心动便与甲房地产开发商签订了商品房买卖合同，但合同中并未将地铁建站这一内容写入。至交房时，因地铁公司规划调整，并未在该小区外设立站点，则赵某可以追究甲房地产开发商的违约责任。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』商品房广告一般为要约邀请，若符合要约规定的，视为要约。本题地铁设立站点不属于商品房规划范围内，且未写入合同，因此不属于要约。

　　【例题·判断题】赵某欲购买一套商品房，与A房地产公司签订了房屋预售合同，并约定此合同自到房屋产权部门办理登记时生效，在登记前，A房地产公司接受了赵某缴纳的购房款，此时该房屋预售合同生效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』赵某实际履行主要义务并且A房地产公司接受，该合同生效。

　　【例题·判断题】赵某与甲房地产公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定赵某购买的房屋位于某小区8号楼301室，2016年6月6日交房。至交房日赵某要求甲公司向自己交付房屋，但因为建筑工期延误直至2016年10月1日甲公司仍未向赵某交付，则赵某可以主张解除合同。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　【例题·判断题】自然人之间的借款合同是实践合同，可以不采用书面形式，自贷款人提供借款时生效。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题表述正确。

　　【例题·判断题】甲从乙租赁公司租赁汽车一辆，期限3个月，在租赁期内，汽车发生故障，需要维修，该费用由乙承担。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』租赁合同中，租赁期间，租赁物的维修费用由出租人承担。

　　【例题·判断题】出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求行使优先购买权的，人民法院应予支持。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。

　　【例题·判断题】在融资租赁合同中，租赁双方可以约定，租赁期间届满租赁物直接归承租方所有。(　)

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　　『答案解析』出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。

　　【例题·判断题】A建筑公司与B置业公司签订一份建设工程合同，由A公司为B公司承建一栋写字楼，工程总造价1500万元，由A建筑公司全额垫资。工程如期竣工后，因写字楼出租状况不佳B公司未按约定支付工程价款，经A公司催告在合理期限内，B公司表示仍无法支付工程价款。在此情形下，A建筑公司对申请人民法院拍卖该写字楼所得的价款享有的优先受偿权优于抵押权人和未设定抵押的其他债权人。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』发包人未按照约定支付价款的。承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付工程价款的，建设工程合同承包人的建设工程价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，该优先受偿权优于抵押权和其他债权。