中级会计师《经济法》预习知识每日一练(2021.12.28)

　　【多选题】根据合同法律制度的规定，下列关于租赁合同解除的表述中，正确的有()。

　　A.租赁物在租赁期间发生所有权变动，买受人不愿继续出租的，可以解除租赁合同

　　B.承租人无正当理由未支付租金，经催告在合理期间内仍不支付的，出租人可以解除合同

　　C.租赁物危及承租人的安全或健康的，承租人可以随时解除合同

　　D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，选项A不符合规定。

　　【多选题】根据合同法律制度的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。该特殊情形包括()。

　　A.出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

　　B.出租人在拍卖5日前通知承租人，承租人参加拍卖的

　　C.出租人将租赁房屋出售给其侄子的

　　D.租赁房屋共有人行使优先购买权的

　　『正确答案』AD

　　『答案解析』具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的。

　　【判断题】陈某与李某口头约定：陈某将房屋出租给李某，租赁期1年，月租金1000元。该房屋租赁合同应视为不定期租赁合同。()

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考核租赁合同。租赁合同中租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。