中级会计职称《经济法》预习知识每日一练(2021.11.25)

　　【单选题】李某与赵某口头约定，李某将其房屋出租给赵某，租期为1年，租金为每月1000元，每月的第一天交付该月租金。下列关于该租赁合同效力的表述中，正确的是()。

　　A.该租赁合同无效

　　B.该租赁合同为可撤销合同

　　C.该租赁合同有效，租期为1年

　　D.该租赁合同有效，但视为不定期租赁合同

　　【答案】D

　　【解析】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　【单选题】甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是()。

　　A.买卖合同无效，租赁合同继续有效

　　B.买卖合同有效，租赁合同继续有效

　　C.买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止

　　D.买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

　　【答案】B

　　【解析】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　【多选题】下列关于房屋租赁合同解除的表述中，正确的有()。

　　A.承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同

　　B.房屋租赁合同未办理登记备案手续的，承租人或出租人可以解除合同

　　C.租赁房屋因被司法机关查封无法使用的，承租人可以解除合同

　　D.租赁房屋危及承租人健康的，承租人可以随时解除合同

　　【答案】ACD

　　【解析】(1)选项A：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;(2)选项B：备案登记不影响房屋租赁合同的效力;(3)选项C：有租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，或者租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定等非因承租人原因致使租赁物无法使用的情形之一的，承租人可以解除合同;(4)选项D：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。