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2019年中级会计实务高频考点讲义及例题:投资性房地产

来源:华课网校  [2019年6月14日]  【

第四章 投资性房地产

  本章考情分析

  本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为单项选择题、多项选择题、判断题和计算分析题,分数适中,属于比较重要章节。

考点

年份/题型

投资性房地产成本模式改为公允价值模式后续计量的会计处理

2018年多选题

投资性房地产后续支出的会计处理

2018年判断题

投资性房地产的会计处理

2018年计算分析题;2017年多选题

投资性房地产转换的会计处理

2017年单选题

投资性房地产的概念

2017年判断题

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第一节 投资性房地产概述

  一、投资性房地产的定义与特征

  投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

  【提示】下列各项不属于投资性房地产:

  (1)自用房地产

  即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如:

  ①企业出租给本企业职工居住的房屋;

  ②企业拥有并自行经营的旅馆饭店;

  ③企业自用的办公楼、生产车间厂房等。

第二节 投资性房地产的确认和初始计量

  一、投资性房地产的确认条件和初始计量

  将某个项目确认为投资性房地产,首先应当符合投资性房地产的定义,其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件:

  1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业;

  2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

  (一)外购的投资性房地产的确认和初始计量

  对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

  企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

  【例题•单选题】下列项目中,属于外购投资性房地产的是(  )。

  A.企业购入的写字楼直接出租

  B.企业购入的土地准备建造办公楼

  C.企业购入的土地准备建造办公楼,之后改为持有以备增值

  D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

  【答案】A

  【解析】对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租,才能称之为外购的投资性房地产。

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