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2019造价工程师《计价控制》精讲考点:设计概算的编制

考试网  [2018年11月22日]  【

第九讲 设计概算的编制

  一、设计阶段影响工程造价的主要因素

  (一)影响工业建设项目工程造价的主要因素

  1.总平面设计

  总平面设计主要指总图运输设计和总平面配置,总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括:(1)现场条件;(2)占地面积;(3)功能分区;(4)运输方式。

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  2.工艺设计

  按照建设程序,建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。

  3.建筑设计

  (1)平面形状

  K周=建筑物周长/建筑面积,即单位建筑面积所占外墙长度。

  通常情况下建筑周长系数越低,设计越经济。圆形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圆形建筑物施工复杂,因此建筑物平面形状的设计应在满足建筑物适用功能的前提下,降低建筑周长系数。

  习题:工业建筑设计评价中,下列不同平面形状的建筑物,其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是()。

  A.正方形→矩形→T形→L形

  B.矩形→正方形→T形→L形

  C.T形→L形→正方形→矩形

  D.L形→T形→矩形→正方形

  答案:A

  (2)流通空间

  (3)空间组合

  1)层高

  在建设面积不变的情况下,建筑层高的增加会引起各项费用的增加。

  2)层数

  如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式,单位建筑面积的造价可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时,结构形式就要改变,单位造价通常会增加。

  3)室内外高差

  室内外高差过大,则建筑物的工程造价提高;高差过小又影响使用及卫生要求等。

  (4)建筑物的体积与面积

  对于工业建筑,厂房、设备布置紧凑合理,可提高生产能力,采用大跨度、大柱距的平面设计形式,可提高平面利用系数。

  (5)建筑结构

五层以下的建筑

砌体结构

大中型工业厂房

钢筋混凝土结构

多层房屋或大跨度结构

钢结构

高层或者超高层结构

框架结构和剪力墙结构

  (6)柱网布置

  对于单跨厂房,当柱间距不变时,跨度越大单位面积造价越低;对于多跨厂房,当跨度不变时,中跨数目越多越经济。

  4.材料选用

  5.设备选用

  (二)影响民用建设项目工程造价的主要因素

  1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素

  小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。

  2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素

  (1)建筑物平面形状和周长系数

  (2)住宅的层高和净高:民用住宅的层高一般不宜超过2.8m。

  (3)住宅的层数

  (4)住宅单元组成、户型和住户面积

  衡量单元组成、户型设计的指标是结构面积系数(住宅结构面积与建筑面积之比),系数越小设计方案越经济。结构面积小,有效面积增加。房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重就越小。

  2016年真题:关于住宅建筑设计中的结构面积系数,下列说法中正确的是()。

  A.结构面积系数越大,设计方案越经济

  B.房间平均面积越大,结构面积系数越小

  C.结构面积系数与房间户型组成有关,与房屋长度、宽度无关

  D.结构面积系数与房屋结构有关,与房屋外形无关

  答案:B

  (5)住宅建筑结构的选择

  (三)影响工程造价的其他因素

  1.设计单位和设计人员的知识水平

  2.项目利益相关者

  3.风险因素

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