2017年造价工程师建设工程计价复习资料（16）_第2页

　　工程计价知识练习：合同价款约定的内容

　　合同价款的有关事项由发承包双方约定，一般包括合同价款约定方式，预付工程款、工程进度款、工程竣工价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。发承包双方应当在合同中约定，发生下列情形时合同价款的调整方法：

　　(1)法律、法规、规章或者国家有关政策变化影响合同价款的;

　　(2)工程造价管理机构发布价格调整信息的;

　　(3)经批准变更设计的;

　　(4)发包人更改经审定批准的施工组织设计造成费用增加的;

　　(5)双方约定的其他因素。

　　工程计价知识练习：交钥匙工程承包的优越性

　　①能满足某些业主的特殊要求。

　　②承包商承担的风险比较大，但获利的机会比较多，有利于调动总包的积极性。

　　③业主介入的程度比较浅，有利于发挥承包商的主观能动性。

　　④业主与承包商之间的关系简单。

　　工程计价知识练习：工程总承包招标文件的编制内容

　　(1)招标公告(或投标邀请书)

　　■未进行资格预审时，招标文件中应包括招标公告。

　　■当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替设计施工总承包资格预审通过通知书。

　　(2)投标人须知

　　包括总则、招标文件、投标文件、投标、开标、评标、合同授予、纪律和监督、电子招标投标、其他。

　　电子招标投标时，对投标文件的编制、密封和标记、递交、开标、评标等具体要求(3)评标办法

　　(4)合同条款及格式

　　(5)发包人要求。

　　应尽可能清晰准确，对于可以进行定量评估的工作，发包人要求不仅应明确规定其产能、功能、用途、质量、环境、安全，并且要规定偏离的范围和计算方法，以及检验、试验、试运行的具体要求。对于承包人负责提供的有关设备和服务，对发包人人员进行培训和提供一些消耗品等，在发包人要求中应一并明确规定。

　　(6)发包人提供的资料

　　1)施工场地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工程有关的原始资料。

　　2)定位放线的基准点、基准线和基准标高。

　　3)发包人取得的有关审批、核准和备案材料，如规划许可证。

　　4)其他资料。

　　(7)投标文件格式

　　(8)规定的其他资料

　　工程计价知识练习：发包人提供的资料

　　1)施工场地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工程有关的原始资料。

　　2)定位放线的基准点、基准线和基准标高。

　　3)发包人取得的有关审批、核准和备案材料，如规划许可证。

　　4)其他资料。

　　工程计价知识练习：工程总承包投标文件的内容

　　1)投标函及投标函附录;

　　2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;

　　3)联合体协议书(如接受联合体投标);

　　4)投标保证金;

　　5)价格清单：包括勘察设计费清单、工程设备费清单、必备的备品备件费清单、建筑安装工程费清单、技术服务费清单、暂估价清单、其它费用清单、投标报价汇总表。(相当于已标价清单)

　　6)承包人建议书：图纸、工程详细说明、设备方案、分包方案、对发包人要求错误的说明等。(相当于施工组织设计)

　　7)承包人实施计划：概述、总体实施方案、项目实施要点、项目管理要点;(相当于项目管理机构、项目情况)

　　8)资格审查资料;

　　9)其他资料

　　工程计价知识练习：工程总承包投标报价分析

　　(1)成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。

　　以市场价格为主要编制依据。

　　公司本部费用：

　　■首选方案：依据公司实际发生额的平均水平进行计算

　　■无法分解细目需要以某一费用的一定费率来计算，这费率的决定需要进行论证，保证其合理性。

　　(2)标高金分析。总承包商投标报价时考虑到预期收益和根据约定应承担的风险而计算的成本以外的金额。

　　1)标高金由管理费、利润和风险费组成;

　　2)管理费属于总部的日常开支在该项目上的摊销;公司本部费用是与项目直接相关的管理费用和勘察设计费用开支。

　　3)确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程，最简单也是最客观的方式是模糊综合评价法;

　　4)确定风险费最重要的是计算风险费率，可用模糊综合评价法和层次分析法进行计算。