2016年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第二节

项目

内容

总投资

固定资产投资，等于工程造价

建设投资

工程费用

建筑工程费，形成固定资产

设备及工器具购置费，形成固定资产

安装工程费，形成固定资产

工程建设其他费用

固定资产：咨询费、设计费、建设管理费等

无形资产：专利，专有技术，土地使用权

其他资产：开办费等

基本预备费

形成固定资产

价差预备费

形成固定资产

建设期利息

包括借款(或债券)利息及手续费等。

建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。

形成固定资产

流动资产投资

流动资金

实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产

流动资金＝流动资产-流动负债。

投资估算的步骤

(1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。(2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。(3)估算价差预备费和建设期利息。

(4)估算流动资金。

项目

内容

国产标准设备原价

国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。

国产非标准设备原价

按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)

货价

货价=FOB*汇率（题目给定）

国际运费

国际运费(海、陆、空)＝原币货价(FOB)×运费率

国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价

运输保险费

运输保险费＝#FormatImgID_0#×保险费率

进口从属费的构成和计算

关税

关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率

到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。

*

外贸手续费

外贸手续费＝(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率

=到岸价格(CIF)×外贸手续费率

*

银行财务费

银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率

*

消费税

应纳消费税额＝#FormatImgID_1#×消费税税率

增值税

进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率

组成计税价格＝关税完税价格（CIF）+关税+消费税

车辆购置税

进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税)×进口车辆购置税率

以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费＝设备原价+设备运杂费。

设备运杂费

设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率

设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。

设备购置费

设备购置费＝设备原价+设备运杂费。

直接工程费：直接工程费=人工费+机械费+材料费

人工费

是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用

材料费

材料原价（或供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费

#FormatImgID_5#

#FormatImgID_6#

施工机械使用费

#FormatImgID_7#

#FormatImgID_8#

措施费

是指发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

其中安全文明施工费属于不可竞争费用

间接费

由规费、企业管理费组成。

规费：

是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。

包括：排污费，社会保障费（养老、医疗、失业、工伤、生育），住房公积金。

企业管理费

是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用

利润

是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

税金

是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

#FormatImgID_9#

税率：

（一）纳税地点在市区的企业

#FormatImgID_10#

（二）纳税地点在县城、镇的企业

#FormatImgID_11#

（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业

#FormatImgID_12#

分类

费用名称

内容

建设用地费用

划拨方式上网征地补偿费

A征地补偿费（◎土地补偿费◎安置补助费◎地上附着物和青苗补偿费

◎安置补助费，◎新菜地开发建设基金；◎耕地占用税；◎土地管理费；）B拆迁补偿费用（拆迁补偿，拆迁、安置补助费）

土地使用权出让（转让）金

土地使用权出让金是指通过土地使用权出让方式，向土地所有者支付的土地使用权出让金。

建设期租地费用，及临时用地补偿费

与项目建设有关的费用

建设管理费

建设单位管理费；工程建设监理费；

计算：建设管理费=工程费用×建设投资管理费费率

可行性研究费

编制和评估项目建议书（或初步可研）、可行性研究报告的费用。

研究试验费

为项目进行研究试验及按设计规定必须进行试验、验证所需的费用。

勘察设计费

包括：工程勘察费、设计费（详细设计费）、设计模型制作费。

环境影响评价费

包括编制和评估环境影响报告书、环境影响报告表等所需的费用。

职业安全卫生健康评价费

是指为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出技术和管理对策所需的费用。

分类

费用名称

内容

与项目建设有关的费用

场地准备及临时设施费

是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。

引进技术和设备其他费用

引进设备材料国内检验费；引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费；

注意：引进技术和设备发生的未计入设备购置费的费用。

工程保险费

工程费用*系数。

特殊设备安全监督检验费

设备安装费*系数

市政公用设施建设及绿化补偿费

按照项目所在地政府规定，建设或者缴纳市政公用设施建设配套费用以及绿化工程补偿费用。

专利及专有技术使用费

国外设计及技术资料费；引进有效专利、专有技术使用费；技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费；商标使用费；特许经营权费

联合试运转费

按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比估算。

生产准备及开办费

设备定员*指标

生产准备及开办费

为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用、和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。

项目

内容

注意

基本预备费

＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

＝（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率

注意基数是：

（工程费用+工程建设其他费用）

价差预备费

#FormatImgID_13#PF——价差预备费；n——建设期年份数；It——建设期中第t年的工程费用投资计划额f——年均投资价格上涨率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设）。

注意：考试以此公式为主。计算基数为“工程费用”。案例教材也应按此公式计算。

【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间基本预备费，静态投资，工程费用，价差预备费。（小数点后保留两位）

解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500.00万元

静态投资=5000+3000+2000+500=10500.00万元

工程费用=5000+3000=8000.00万元

建设期第一年完成投资=8000×20%=1600.00万元

第一年价差预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1]=146.14万元

第二年完成投资=8000×60%=4800.00万元

第二年价差预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=752.72万元

第三年完成投资=8000×20%=1600万元

第三年价差预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5(1+f)2－1]=361.96万元

所以，建设期的价差预备费为：PF=146.14+752.72+261.96=1260.82万元