(4)“规定若联合体中标,招标人与牵头人订立合同”不妥,因为根据《招标投标法》,联合体各方应共同与招标人签订合同。
2.方法一:
设不合税报价为x万元,则可得:
期望利润=不合税报价一总成本一材料涨价成本
1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)
解得x=1063(万元);
[或不合税报价=总成本+材料涨价成本+预期利润=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(万元)]
相应的利润率为:
(不合税报价一总成本)/总成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%
方法二:
a.材料不涨价时,不合税报价为:
总成本×(1+预期利润率)=1000×(1+3%)=1030(万元)
b.材料涨价10%时,不含税报价为:
总成本×(1+预期利润率)+材料涨价10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(万元)
c.材料涨价5%时,不合税报价为:
总成本×(1+预期利润率)+材料涨价5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(万元)
考虑材料各种涨价情况的发生概率,综合确定不含税报价为:
1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(万元)
相应利润率=(1063-1000)/1000=6.3%
3.按合同工期施工,每月完成的工作量为:
A=合同标价/合同工期=1100/11=100(万元)
则工程款的现值PV=100(P/A,1%,11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(万元)(或1026.53万元)
4.加速施工条件下,工期为10个月,每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(万元);
则工程款现值PVˊ=110(P/A,1%,10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A,1%,10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(万元)
因为PVˊ 4某业主与某施工单位签订了施工总承包合同,该工程采用边设计边施工的方式进行,合同的部分条款如下:
××工程施工合同书(节选)
一、协议书
(一)工程概况
该工程位于某市的××路段,建筑面积3000m2,砖混结构住宅楼(其他概况略)。
(二)承包范围
承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
(三)合同工期
合同工期为2010年11月20日~2011年6月30日,合同工期总日历天数为223天。
(四)合同价款
本工程采用总价合同形式,合同总价为:人民币贰佰叁拾肆万元整(¥234.00万元)。
(五)质量标准
本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
(六)质量保修
施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
(七)工程款支付
在工程基本竣工时,支付全部合同价款,为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
二、其他补充协议
(一)乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。
(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。
(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。
(五)合同变更时,按有关程序确定变更工程价款。
问题:
1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。
2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。
3.该工程按工期定额来计算,其工期为212天,那么你认为该工程的合同工期应为多少天?
4.确定变更合同价款的程序是什么?
参考解析1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下:
(1)不妥之处:承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。
正确做法:承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。
(2)不妥之处:本工程采用总价合同形式。
正确做法:应采用单价合同。
(3)不妥之处:工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。
正确做法:应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。
(4)不妥之处:在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。
正确做法:建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定:①地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
(5)不妥之处:在工程基本竣工时,支付全部合同价款。
正确做法:建设工程项目竣工结算时,必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金,其比例为工程价款结算总额的5%左右。(6)不妥之处:乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。
正确做法:应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。
2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下:
(1)不妥之处:乙方在施工前不允许将工程分包,只可以转包。
正确做法:乙方在施工前不允许将工程转包,可以分包。
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