物业管理师《综合能力》模拟试题（9）

　　21.房屋出租的实质就是出售一定时期的物业( )。

　　A.所有权 B.使用权 C.部分收益权 D.占有权 【答案】B

　　【试题解析】出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。

　　22.下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

　　A.肢体残疾的人

　　B.没有民事行为能力的人

　　C.未满十四周岁公民的法定监护人

　　D.企业的法定代表人 【答案】B

　　【试题解析】物业租赁双方都必须是符合法律规定的身份。物业租赁中的出租人必须是该物业所有权人，或其指定的委托人或法定代管人。承租人应该是具备民事行为能力的自然人或法人，并遵守限制承租的法律规定。这个所有权人可以是具备民事行为能力的自然人，也可以是法人;可以是所有

　　权人自己，也可以是全体共有人(包括共用共有和部分共有);可以是经所有权人委托的代理人，或按照法定程序指定的代管人。

　　23.关于房屋租赁特点的说法，错误的是( )。

　　A.房屋租赁不转移房屋的所有权

　　B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

　　C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止

　　D.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 【答案】C

　　【试题解析】物业租赁关系不因所有权的转移而中止。

　　24.承租人按期支付一笔固定的租金，出租人负责支付源于物业的其他所有费用，这种租金称为( )。

　　A.毛租 B.净租 C.百分比租金 D.基础租金 【答案】A

　　【试题解析】毛租是最常见、最简单的一种租金形式。承租人按期支付一笔固定的租金，出租人负责支付源于物业的其他所有费用。物业使用中的水、电、气等能源费则由租赁双方协商，可由出租人支付，也可由承租人支付。

　　25.写字楼委托经营模式中，物业服务企业 ( )

　　A.决定经营项目 B.控制运行成本 C.确定利润点 D.组建经营管理团队 【答案】A

　　【试题解析】 委托经营型是物业服务企业将经营项目委托给专业服务企业进行经营管理，并向其收取一定的佣金。物业服务企业决定经营项目，运行成本的控制、利润点的确定由专业服务企业决定。经营管理团队由专业服务企业单独组建。

　　26.在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于( )。

　　A.物业出租经营成本 B.业主期望的投资回报率 C.国内整体物价水平 D.同类型物业的市场供求关系 【答案】D

　　【试题解析】市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。

　　27.关于租金的说法中错误的是( )

　　A.成本租金是最低租金标准,是租赁经营盈利和亏损的临界点

　　B.商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成

　　C.市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。

　　D.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成 【答案】C

　　【试题解析】市场租金是在商品租金的基础上，根据物业市场供求关系形成。

　　28.关于租赁合同生效的说法，正确的是( )。

　　A.签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效

　　B.签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效

　　C.签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效

　　D.签订租赁合同后立即生效 【答案】D

　　试题解析】物业租赁合同是诺成合同，一旦签署，就告成立，而无须出租人腾出空房子或承租人实际占有房子才算合同成立。

　　29.关于写字楼分类的说法，错误的是( )。

　　A.按照写字楼的使用功能不同，写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两种类型

　　B.国际上通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

　　C.国内将把写字楼划分为五星、四星和三星三个等级

　　D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 【答案】A

　　【试题解析】按写字楼的使用功能划分，写字楼分为单纯性写字楼、商住型写字楼以及综合型写字楼。按照使用方式不同，可将写字楼分为自用型写字楼和租售型写字楼两类。故答案选择A。

　　30.下列关于写字楼物业经营管理的说法错误的是( )

　　A.物业管理服务是经营的基础

　　B.满足客户需求是经营的核心

　　C.遵守规则是经营的保障

　　D.物业的保值增值是经营的目标 【答案】D

　　【试题解析】写字楼物业经营管理理念：(1)物业管理服务是经营的基础;(2)满足客户需求是经营的核心;(3)遵守规则是经营的保障;(4)追求利润是经营的目标。