物业管理师《综合能力》章节考点及例题：第八章_第6页

　　考点六 物业服务企业对保险险种及保险公司的选择

　　(一)物业服务企业对保险险种的选择

　　1.财产保险

　　财产保险的含义有广义和狭义两种。广义的财产保险，包括财产保险、农业保险、责任保险、信用保险等以财产或利益为保险标的的各种保险。狭义的财产保险，是指条例中的财产保险，它包括的主要险种为火灾保险、企业财产保险、家庭财产保险、涉外财产保险等。

　　物业管理中涉及的财产保险主要是物业的火险，它是对因火灾及保险单中列明的各种自然灾害和意外事故所引起的财产损失给予经济保障的保险。

　　2.雇主责任保险

　　雇主责任保险，又称劳工保险，这个险种是为了配合改革开放，引进外资，保障三资企业、外国驻华机构所雇用人员的经济利益而举办的一种责任保险。随着我国劳动就业和福利制度改革的深入，这一险种将有很大的发展前途。

　　3.公众责任保险

　　公众责任保险，又称普通责任险。主要承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动，以及日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失、依法应由投保人所承担的各种经济赔偿责任。它是一种无形财产保险，它承保的是投保人的损害赔偿责任，是没有实际标的的。

　　【题例】

　　物业管理中经常涉及的险种中不包括：(D)

　　A.财产保险 B.公共场所责任保险

　　C.雇主责任保险 D.人身保险

　　(二)物业服务企业对保险公司的选择条件

　　目前我国保险公司已有很多家，而且随着改革开放的深入，保险公司或保险机构会越来越多，因此如何选择保险公司是一个重大的问题。一般来说，选择的标准有以下几条：

　　1.保险公司的实力。对投保人来说，重要的是一旦发生损失，被保险人能否得到足额的补偿。

　　2.工作效率与服务态度。工作效率与服务态度可以统称为服务质量，这是选择保险公司第二位要考虑的。

　　3.保险成本。保险成本一般是投保人支付的保险费。如果在前两个标准类似的情况下，保险成本就成了选择保险公司的关键。很显然，保险费是越低越好。在计算比较保险成本时，由于保险合同的有效期限不同，必须考虑货币的时间价值因素。