物业管理师考试制度与政策模拟试题4

　　一、单项选择题(共1题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　第1题 《物业管理条例》规定，管理规约的修改权属于(　)。

　　A.居民委员会

　　B.业主大会

　　C.业主委员会

　　D.业主大会半数成员

　　【正确答案】：

　　B

　　第2题 《物业管理条例》对物业服务收费作出原则规定，物业服务收费应当遵循(　)以及费用与服务水平相适应的原则。

　　A.合理、公开

　　B 合理、公平

　　C.公平、公开

　　D.合理、自愿

　　【正确答案】：

　　A

　　第3题 当业主将其物业出租给他人或者交由他人使用时，业主可以和物业使用人约定，由物业(　)缴纳物业服务费用。

　　A.使用人

　　B.管理人

　　C.业主

　　D.业主和使用人共同

　　【正确答案】：

　　A

　　第4题 物业服务合同约定以外的服务是一种(　)服务。

　　A.等价

　　B.无偿

　　C.有偿

　　D.限制性

　　【正确答案】：

　　C

　　第5题 实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括(　)。

　　A.法定税费

　　B.物业服务成本

　　C.物业服务管理费

　　D.物业服务企业的利润

　　【正确答案】：

　　C

　　本题考核的是包干制收费形式。《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。”实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

　　第6题 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括(　)。

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产分配制度的改革

　　D.房地产生产方式改革

　　【正确答案】：

　　C

　　第7题 采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是(　)。

　　A.节省业主物业服务费用

　　B.将有序的竞争机制引入交易过程

　　C.由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业

　　D.有利于创造物业管理公平的市场竞争环境

　　【正确答案】：

　　B

　　第8题 物业管理服务实质上是对业主共同事务进行管理的一种活动，带有(　)的性质。

　　A.公共管理

　　B.公共产品

　　C.公共服务

　　D.公共组织

　　【正确答案】：

　　B

　　第9题 除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的(　)标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

　　A.政府定价

　　B.政府指导价

　　C.市场调节价

　　D.各区域定价

　　【正确答案】：

　　B

　　第1题 提供物业服务合同以外的服务，对物业服务企业而言，可以(　)。

　　A.增强业主的融洽感

　　B.满足自身需求

　　C.提高生活质量

　　D.获得一定的经济利益

　　【正确答案】：

　　D

　　本题考核的是物业服务合同约定以外的服务。提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以满足自身需求，提高生活质量;对物业服务企业而言，可以增强业主的亲和力和认同感，同时获得一定的经济利益。因此，虽然提供相关服务不是物业服务企业的合同义务，但对于业主提出的特殊服务要求，有条件的物业服务企业应当尽可能地满足;无法满足的，尽量予以说明，以获得业主的理解。