物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案（14）

　　第1题 关于物业管理绩效评价的总资产增长率，下列说法正确的是(　)。

　　A.是企业本年总资产增长额同年初资产总额的比率

　　B.是企业年末利润总额同年初资产总额的比率

　　C.是企业年末所有者权益总额同年初资产总额的比率

　　D.是企业本年总资产增长额同年末利润总额的比率

　　【正确答案】：

　　A

　　第32题 设备磨损的类型中，与生产过程的使用无关，甚至在一定程度上还同使用程度成反比的是(　)。

　　A.第一类有形磨损

　　B.第二类有形磨损

　　C.第一类无形磨损

　　D.第二类无形磨损

　　【正确答案】：

　　B

　　第3题 写字楼物业管理常规目标中，经营目标的目的是(　)。

　　A.物业资产保值率和升值率最大化

　　B.物业所有人与使用人满意率最大化

　　C.收益部分使用率最大化

　　D.物业资本价值最大化

　　【正确答案】：

　　C

　　第4题 企业财务关系是指企业财务活动所体现的企业与各方面的经济关系，其中业主、租户之间发生的，要求消费者按期交纳管理服务费的债权性关系属于(　)。

　　A.企业同其所有者之间的财务关系

　　B.企业同其债权人之间的财务关系

　　C.企业同其债务人之间的财务关系

　　D.企业内部各单位之间的财务关系

　　【正确答案】：

　　C

　　第5题 保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，无累计赔偿限额的保险费计算公式为(　)。

　　A.保险费=累计赔偿限额×适用费率

　　B.保险费=每次事故赔偿限额×适用费率

　　C.保险费=场地占有面积×单位面积保险费

　　D.保险费=赔偿限额×事故发生次数×单位保险费

　　【正确答案】：

　　B

　　第6题 关于发达国家购物中心布局的发展历史，下列说法错误的是(　)。

　　A.在城市建设初期，主要在市中心集中建设

　　B.随着城市建设的发展，市区面积的扩大，开始建设地方性的购物中心

　　C.由于城市化所带来的交通不畅、地价昂贵等问题，设在郊外交通要道的购物中心纷纷兴建

　　D.城市人口向郊区卫星城镇分流，出现了所谓的“城市空心化”现象，新的社区性的商业中心建设后来居上

　　【正确答案】：

　　B

　　第7题 房屋租赁的基本条款中，既是租赁合同的核心，同时又是引起租赁纠纷的主要原因的是(　)。

　　A.租金标准

　　B.租赁范围

　　C.租赁规模

　　D.租赁期限

　　【正确答案】：

　　A

　　第8题 在制订租赁方案时，需要首先确定物业中能够(　)。

　　A.对外出租的期限和租金

　　B.对外出租的面积和租金

　　C.对外出租的面积和租赁方式

　　D.对外出租的期限和租赁方式

　　【正确答案】：

　　C

　　第9题 物业管理绩效评价的标准中，(　)具体用于对评议指标进行综合分析和评定分数。

　　A.定量指标评议参考标准

　　B.定性指标评议参考标准

　　C.静态指标评议参考标准

　　D.动态指标评议参考标准

　　【正确答案】：

　　B

　　第10题 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是(　)。

　　A.市场供求总量基本平衡，市场结构基本合理，平均价格基本稳定

　　B.市场供求总量基本平衡，市场结构基本合理，价格差基本稳定

　　C.市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，政府指导价格基本稳定

　　D.市场供求总量基本平衡，供求结构基本合理，市场价格基本稳定

　　【正确答案】：

　　D