物业管理师考试《物业经营管理》习题及答案（10）

　　1.现代财务管理的最基本内容是( )决策。

　　A.筹资

　　B.投资

　　C.利润分配

　　D.资产管理

　　2.关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。

　　A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据

　　B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据

　　C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据

　　D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础

　　3.实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。

　　A.评价措施

　　B.评价方法

　　C.评价标准

　　D.评价时点

　　4.下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。

　　A.财务效益

　　B.资产营运

　　C.偿债能力

　　D.经营发展

　　5.依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效

　　评价方法是( )。

　　A.隶属度赋值法

　　B.基本指标计分法

　　C.修正指标计分法

　　D.评价指标计分法

　　6.从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )

　　工作。

　　A.物业经营管理的绩效评价

　　B.物业安全管理

　　C.房屋与设备维护

　　D.物业风险管理

　　7.租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。

　　A.门厅

　　B.会议窒

　　C.出租办公区

　　D.租赁仓库

　　8.某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。

　　A.56%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.i00%

　　9.写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。

　　A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传

　　B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传

　　C.将拟出租房间对外开放，以供参观

　　D.以租金递减的方法吸引租户

　　10.写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。

　　A.可能面积的组合

　　B.寻租者将来扩展办公室面积的计划

　　C.寻租者现在的办公面积

　　D.寻租者经营业务的性质

　　参考答案

　　1.A 2.C 3.C 4.D 5.B 6.C 7.A 8.B 9.D 10.C